Gewerbefläche im fertigem Neubau- viele Nutzungen und Raumgestaltungen möglich -Erstbezug!

Objektbeschreibung

Der
Neubau in einer gut frequentierten Mischlage aus Gewerbe- und Wohnungen wurden mit vier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Tiefgeschoss fertiggestellt. Maßgeschneidert für Dienstleistungen, Handel oder Gastronomie. Die Raumaufteilung kann individuell auf die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Die Gewerbeflächen sind für verschiedene Nutzungen geeignet und der Verkäufer führt die noch auszuführenden Restarbeiten unter Absprache mit den Käufern durch um notwendige Besonderheiten noch berücksichtigen zu können.

Objektdetails

Kaufpreis:

452.000,00 EUR

Baujahr:

2024

Provision für Mieter:

nein

Objektzustand:

Erstbezug

Verfügbar ab:

sofort

Anzahl Parkflächen:

2

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

27,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

• KFW Effizienzhaus 55 nach EnEV 2014
mit Verschärfung ab 2016
• Heizung Wärmepumpe L/W mit
Gasbrennwertgerät
Wärmerückgewinnung
• Barrierefreier Zugang zum Laden EG
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Fußbodenheizung

Die Variante 2 die hier angeboten wird ist der Kauf im aktuellen Zustand
Angebot:
Gewerbe - Laden/Büro
Untergeschoss Haus 1 – Einheit Nr. 31
Objekt zu den Hirtenwiesen 74564 Crailsheim
•Nutzfläche - Hauptfläche 177 m2
•dazu noch 66 m2 Abstellraum (Nebenfläche)
•Insgesamt steht somit eine Fläche mit 243 m2 zur Verfügung.
.Das Gewerbe befindet sich im veredelten Rohbau und wird im derzeitigen Zustand angeboten
•Der Ausbau ist vorbereitet (Wasser, Abwasser, Heizung, Strom bis Verteilerkasten)
•Der Ausbau ist nicht im Kaufpreis enthalten
•1 TG-Stellplatz im Angebot enthalten, weitere auf Wunsch möglich
•1 Außen-Stellplatz im Angebot enthalten

Kaufpreis Gewerbe UG Hauptfläche 452.000,00 € Inkl. Abstellraum (Nebenfläche)
2 Stellplätze 28.000,00 €
Gesamtkaufpreis 480.000,00 €

Lage

Die Gewerbeeinheit befinden sich im Tiefgeschoss einer neuerbauten Wohnanlage in Crailsheim. Es sind nur wenige Gehminuten zum nächsten großen Einkaufscenter.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Crailsheim liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Feuchtwangen/ Crailsheim. Die Anschlussstellen der A6, Nr. 45 und Nr. 46 sind ca. 5 Minuten entfernt. Zu den Anschlussstellen Nr. 111 und Nr. 112 der A7 benötigen Sie ca. 8 Minuten. Auch mit der Bahn können Sie den IC-Bahnhof Crailsheim sowohl aus Stuttgart als auch aus Nürnberg sehr gut erreichen.
Crailsheim hat eine moderne Innenstadt mit kurzen Wegen, über 1.000 Parkplätze im Innenstadtbereich und ein reichhaltiges und vielseitiges Einkaufs-Angebot. Neben den zahlreichen Industriebetrieben die sich in Crailsheim niedergelassen haben und für zahlreiche Arbeitsplätze sorgen, kann man auch gut einkaufen, essen oder ausgehen,) gehen. Crailsheim bietet alle Schularten vor Ort und kann mit seinem wegweisenden und ausgezeichneten „Crailsheimer Modell“ eine umfassende Ganztagesbetreuung in allen Kindertageseinrichtungen und Schulen anbieten. Als Berufsschulstandort ist Crailsheim Anlaufpunkt für Auszubildende und Schüler aus der ganzen Region.

Sonstiges

Die Fläche der Gewerbeeinheit besteht aus: Hauptfläche 177 m² und der Fläche von 66 m² als Lagerfläche (Nebenfläche)

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