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Ansicht Hofseite mit Zufahrt

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Grundriss EG

Gepflegtes ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten mit 3 Garagen sucht einen neuen Besitzer

Objektbeschreibung

Das großzügige ehemalige Bauernhaus, welches im Jahr 1880 erbaut wurde, hat einen großen Hof mit direkt anschließender Garage und einer separaten Doppelgarage, die über den Hof zu erreichen ist. Von der Hofseite aus gelangt man in die EG-Wohnung, die weitestgehend behindertengerecht gestaltet ist. Über den Haupteingang ist die Einliegerwohnung ebenfalls zu erreichen. Das Haus ist mit Parkett, Fliesen, PVC und Kork ausgelegt.
Das Haus wird beheizt durch eine moderne Holz-Zentralheizung in Kombination mit Öl.

Objektdetails

Kaufpreis:
379.000,00 EUR
Zimmer:
10
Wohnfläche ca.:
241m²
Nutzfläche ca.:
51m²
Grundstücksfläche ca.:
701m²
Etagenanzahl:
3
Provision für Käufer:
3,57 %
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis bei Vertragsabschluss (notarieller KV) zu leisten.
Objektzustand:
REFURBISHED
Qualität der Ausstattung:
Normal
Heizung:
Zentralheizung
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Ausstattung:
Keller, Gäste-WC
Anzahl Parkflächen:
3x Garage
Energieausweis:
verfügbar
Energieeffizenzklasse:
C
Energieverbrauchskennwert:
94,50 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Wir beginnen unsere Besichtigungstour gegen den Uhrzeigersinn und betreten das Haus durch eine neuwertige Eingangstüre. Rechter Hand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer und von dort aus ins Badezimmer, welches saniert und behindertengerecht eingerichtet wurde. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch inkl. Badezimmermobiliar, Pissoir, WC, Badewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet. Die geräumige Wohn-Küche mit einer komplett eingerichteten Einbauküche lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Gegenüber der Küche, die auch von der Hofseite erreicht werden kann, befindet sich ein Gäste-WC, die Speisekammer und das ehemalige Badezimmer, welches zur Waschküche umgebaut wurde.
Vom Flur im UG gelangen Sie linker Hand in den Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss und von dort in einen großen Lagerraum, der derzeit als Holzlager genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gewölbekeller, der genügend Lagerkapazität für Kartoffeln und Co. bietet.

Wir setzen unsere Besichtigungstour fort und gehen über die schöne gepflegte Holztreppe in den 1. Stock.
Geradeaus empfängt Sie eine moderne Küche, die komplett mit allen Geräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Wir gehen den Rundgang weiter, diesmal im Uhrzeigersinn und gelangen von der Küche aus ins gemütliche Esszimmer, welches ebenso einen Zugang zum Balkon hat. Vom Esszimmer aus gelangen Sie ins Wohnzimmer, welches auch über den Flur zu erreichen ist.
Wir gehen den Weg noch einmal zurück und kommen im OG an. Geradeaus befindet sich ein weiteres Gäste-WC. Davor biegen nach links ab und gelangen, durch einen großen Vorraum in ein weiteres Gäste-/ oder Schlafzimmer, welches eine traumhaft schöne freigelegte Fachwerkwand aufweist mit Holzbohlendecke. Durch dieses Zimmer gelangen Sie auf eine überdachte Loggia.

Wir begeben uns einen Stock höher und sind im DG, wo es zwei weitere Schlaf-/Gästezimmer gibt und ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Faltabtrennung, um es als Dusche nutzen zu können, Badezimmermöbel, Waschtisch und WC und einen Anschluss für die Waschmaschine.
Der Dachboden bietet eine weitere Ausbaureserve.

Wir schließen die Besichtigungstour im Haus ab und gehen durch die Hofeingangstüre wieder nach draußen. Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz, um das Ein- und Aussteigen trotz Rollator angenehm zu gestalten. Die Garage ist nicht über das Haus erreichbar, hat aber für die bequemere Lieferung von Holz ein Fenster direkt ins Holzlager.

Lage

Gschwend hat Anteil an den drei Naturräumen Östliches Albvorland, Schurwald und Welzheimer Wald sowie Schwäbisch-Fränkische Waldberge, die sämtlich zum Schwäbischen Keuper-Lias-Land zählen.[2] Die Gemeinde liegt zwischen Welzheimer Wald und Frickenhofer Höhe im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald an der „Gschwender“ Rot, einem linken Nebenfluss der Lein.
Gschwend liegt 50 km östlich Stuttgart im Ostalbkreis an der B 298 zwischen Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall.
Das flächendeckende Liniennetz des Busverkehrs verbindet die über 900 Wohnplätze und bindet diese an die Zentren des Kreises an.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule, Einkaufszentrum, Metzgerei, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, sowie ein Naturbadesee und vieles mehr ist zum Teil fußläufig erreichbar.


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