ideal für Kapitalanleger - eine bessere Lage gibt es nicht !! gut vermietetes Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und kleiner Freifläche in direkter Nachbarschaft zum Schloß und Rathaus.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss ca.147 qm;
1 Obergeschoss rechts ca. 69 qm ; Obergeschoss links: ca.102 qm, Dachgeschoss rechts: ca 69 qm und Dachgeschoss links ca. 67 qm.

Alle Wohnungen sind vermietet; Die Mieteinnahmen belaufen sich auf Netto 2.630,00 € pro Monat.

Das Haus ist mit Isolierglasfenster ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume, die jedem Mieter pro Einheit zur Verfügung stehen.
Für alle Mieter steht ein Gartenhaus zur Verfügung für die Fahrräder.
Eine Einzelgarage gehört mit zum Objekt.
Das Treppenhaus ist offen und mit einer Steintreppe versehen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurde bereits ausgeführt:
Die Fassade wurde malerseitig 2016/ 2017 überarbeitet;
die Erdgeschosswohnung wurde 2016/2017 ausgebaut und saniert (Böden und Wände) und mit einer neuen Küche ausgestattet;
Treppenhauswände sind im Jahr 2018 überarbeitet geworden;
die Wohnung im 1 OG rechts wurde 2020/2021 die Wände und die Böden saniert und eine neue Küche eingebaut;
2021 wurde die Bühne geräumt und gereinigt;
der Klinkersockel an der UG Fassade am Rathausplatz wurde 2022 neu hergestellt.

Objektdetails

Kaufpreis:

989.000,00 EUR

Zimmer:

17

Wohnfläche ca.:

474m²

Nutzfläche ca.:

30m²

Grundstücksfläche ca.:

464m²

Baujahr:

1959

Etagenanzahl:

3

Provision für Käufer:

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektzustand:

Gepflegt

Qualität der Ausstattung:

Normal

Heizung:

OIL_HEATING

Vermietet:

ja

Schlafzimmer:

11

Badezimmer:

5

Ausstattung:

Keller

Anzahl Parkflächen:

1

Energieausweis:

verfügbar

Ausstattung

Lichtdurchflutete Räume mit guter Aufteilung der Räume in allen Wohnungen;
alle Wohnungen sind mit einem Laminatboden ausgestattet;
die Tageslichbäder sind entweder mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgetattet, die WC sind seperat;
3 Glasduschkabinen ( Franke-Glas) wurden im Jahr 2019/2020 ebenfalls erneuert.

Lage

Es sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens in der Nähe, mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Penny, Rossmann Bäckereien und Norma sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Große Arbeitgeber wie z.B. Kärcher sind fußläufig zu erreichen; für die Freiteit ist ebenfalls gut vorgesorgt: Fahrradwege entlang der Wiesen und Felder, Fittnessclub, Schwimmhalle und Tennisanlage.

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