Die ganz besondere Immobilie, Liebhaberstück mit viel Liebe zum Detail

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Ortsteil von Blaufelden- Billingsbach Ortsteil Blaufelden. Das Haus besticht durch seine gelungene Aufteilung und seine hellen Räume mit großzügigen interessanter Bauweise.
Hier wurde 2004 aus einer alten Fachwerkscheune ein Haus quasi neu gebaut. Viele schöne Stilelemente, wie Hölzer und die Deckenhöhen sind dabei erhalten geblieben. Viel Platz an der Natur. Im EG befindet sich eine lange und große Einzelgarage mit elektrischem Tor. Durch diese gelangt man jederzeit trockenen Fußes von der Garage zur Waschküche ins Haus und diversen Keller und Abstellräumen, hier befindet sich auch der Heizraum. Der große und offene Eingangsbereich ist hell und einladend gestaltet. Von hier aus gelangt man ins 1 OG. Das gesamte Objekt wurde mit Liebe zum Detail Saniert und ausgebaut. Zum Haus gehört ein toller Garten in Randlage.
Wohnbereich ca. 190m², Erdgeschoss Nutzflächen ca. 200m².
Im Dachgeschoss gibt es weitere 70m² als Ausbaureserve. Im EG gibt es Pläne für eine Einliegerwohnung mit ca. 65m².

Objektdetails

Kaufpreis:

550.000,00 EUR

Zimmer:

5

Wohnfläche ca.:

260m²

Nutzfläche ca.:

200m²

Grundstücksfläche ca.:

575m²

Baujahr:

2004

Etagenanzahl:

3

Provision für Käufer:

3,57%

3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Objektzustand:

Gepflegt

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

kurzfristig nach Vereinbarung

Heizung:

OIL_HEATING

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

4x Garage

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

C

Energieverbrauchskennwert:

93,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- moderne Ölzentralheizung mit
Solarunterstützung
- teilweise mit Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Sprechanlage
- Isolierglasfenster und Kunststoff
Dachfenster
- moderne Einbauküche mit
Elektrogeräten und Kochinsel
- Abstellraum/ Speise in der Küche
- Ebenerdige Walk-In-Dusche und
Eckbadewanne
-große Einzelgarage mit elektrischem
Tor und Stromanschluss
- Fliesen im Erdgeschoss, tolle
Holzdielenböden und
Fliesen im Obergeschoss
- Holzofen im Wohnzimmer
- Grillhütte
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Möglichkeit zum Ausbau einer
- Einigerwohnung, Baupläne sind
vorhanden.

Lage

Blaufelden liegt im nordöstlichen Teil Baden-Württembergs mitten in Hohenlohe.

Die ehemals selbständigen Gemeinden Blaufelden, Billingsbach, Gammesfeld, Herrentierbach, Wiesenbach und Wittenweiler bilden heute die Marktgemeinde Blaufelden. Ca 5.200 Einwohner leben in 27 Ortschaften, die auf einer Gemarkungsfläche von 9.018 Hektar verteilt liegen. Hauptort ist Blaufelden mit ca. 2.700 Einwohnern..

Die verkehrsgünstige Lage an der B 290 (15 km bis zur A 6 Heilbronn-Nürnberg, 22 km zur A 7 Würzburg-Ulm) und dem Bahnhof (Eilzugstation der Bahnlinie Frankfurt-Ulm) wirkte sich für Blaufelden, das überwiegend von der Landwirtschaft geprägt ist, für die Ansiedlung von Industrie und Handel sehr positiv aus.

Heute machen neu erschlossene Wohngebiete, ein Schulzentrum mit Grund- und Realschule, einer Förderschule für Lernbehinderte (Erich Kästner-Schule), 3 Außenklassen der Konrad-Biesalski-Schule, Kindergarten, Sportanlagen, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein reges Vereinsleben Blaufelden als Wohngemeinde attraktiv.

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