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Häuser

Tolle Kapitalanlage- 4-Parteien Haus in ruhiger Aussichtslage

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 4-Partein Mietshaus ist die optimale Lösung für Kapitalanleger.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird aber auf Ende August voraussichtlich frei.

Über eine Steintreppe, welche zum Haus führt gelangt man zum Eingangsbereich mit angrenzendem Gartenstück.
Das Treppenhaus ist verputzt und mit einer zeitlosen Steintreppen und einem Eisengeländer versehen.

Das Gebäude hat insgesamt 4 Wohneinheiten:

- Im Untergeschoss befindet sich eine 2- Zimmerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse.

- Im Erdgeschoss sind 2 Wohnungen, eine 2,5- Zimmerwohnung mit einem Balkon
- und eine 4- Zimmerwohnung auf 2 Ebenen und 2 Balkonen.

- Im Dachgeschoss ist eine 2 Zimmerwohnung mit einem Balkon.

Alle Wohnungen haben die gleiche Ausstattung mit Fliesenböden ( im UG und EG mit Fußbodenheizung) und in den Schlafräumen Laminatboden.

Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ein Gemeinschaftswaschraum, welcher mit allen Waschmaschinenanschlüssen versehen ist und ein Heizraum ist ebenfalls im Keller.

Zwei Garagen und 2 Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Gebäude. Über die Treppe rechts vom Gebäude gelangt man zu dem Waschraum.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.

Whg. 1 hat 92,36 m²
Whg. 2 hat 61,16 m²
Whg. 3 hat 53,09 m²
Whg.4 hat 55,09 m²

Objektdetails

Kaufpreis:
665.000,00 EUR
Zimmer:
10
Wohnfläche ca.:
261m²
Nutzfläche ca.:
10m²
Grundstücksfläche ca.:
595m²
Baujahr:
1995
Etagenanzahl:
4
Provision für Käufer:
3,76%
vom notariellen Kaufpreis
Objektzustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Normal
Heizung:
Zentralheizung
Vermietet:
ja
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
4
Ausstattung:
Keller, Gäste-WC
Anzahl Parkflächen:
4x Garage
Energieausweis:
verfügbar
Energieeffizenzklasse:
D
Energieverbrauchskennwert:
117,50 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- im Sep. 2022 wurde eine neue moderne Gastherme eingebaut
- im Juni 2022 wurde das gesamte Haus von einer Malerfirma frisch gestrichen
- die Farbe an den Garagentoren und die Fassade an der Garage wird im Juli 2022 erneuert
- Die Balkongeländer wurden im Juni 2022 frisch gestrichen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Fliesenböden
- Laminatböden in den Schlafzimmern
- Die Einbauküchen sind Eigentum der Mieter

Lage

Das schöne Sulzbach-Laufen liegt im Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge in Baden-Württemberg.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Obersontheim, im Nordosten an Bühlerzell, im Osten an Adelmannsfelden, im Südosten an Abtsgmünd und im Süden an Eschach, im Südwesten an Gschwend (letztere vier im Ostalbkreis) und im Nordwesten an die Stadt Gaildorf.
Sie wohnen in ruhiger Lage und haben dennoch eine gute Infrastruktur. Die Stadt Gaildorf, welche man innerhalb von wenigen Minuten mit dem Auto erreicht bietet zudem alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und hält alles, was man sonst für den täglichen Bedarf benötigt bereit, sodass hier für alles ausreichend gesorgt ist.


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