Hübsches Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Randlage sucht neue Eigentümer

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus, mit einer Grundstücksfläche von 810 qm, wurde 2001 massiv mit Hohllochziegeln erbaut und befindet sich am Rand einer ruhigen und schönen Wohnsiedlung.
Neben dem Haus steht eine Doppelgarage, die an der Rückseite einen raffinierten Anbau hat. Es handelt sich hierbei um eine mit Plexiglas verkleidete Pergola, die als Unterstand für Mülleimer, Gartenmöbel und Zubehör derzeit genutzt wird. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch ein Geräteschuppen aus Metall für weitere Gerätschaften wie Rasenmäher und Co.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 178 qm und verteilt sich auf 3 Stockwerke.
Das Untergeschoss ist als vollwertige Wohnung ausgebaut und hat ein Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Bad sowie einen kleinen Flur.
Vom Flur im Erdgeschoß gelangt man in ein separates Zimmer, welches verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Küche. Auch ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage.

Das Schlaf- und die zwei Kinderzimmer, sowie das großzügige lichtdurchflutete Badezimmer befindet sich im Dachgeschoß, sowie ein weiterer Balkon.

Objektdetails

Kaufpreis:

405.000,00 EUR

Zimmer:

7

Wohnfläche ca.:

178m²

Nutzfläche ca.:

16m²

Grundstücksfläche ca.:

810m²

Baujahr:

2001

Etagenanzahl:

2

Provision für Käufer:

3,00 % inkl. ges. MwSt.

3,00 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Firma Dobbertimmobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektzustand:

Gepflegt

Bezugsfrei ab:

nach Vereibarung

Heizung:

OIL_HEATING

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

2

Ausstattung:

Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

2x Garage

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

C

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

86,30 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Im gesamten Haus ist in den Wohnräumen Parkett verlegt, hochwertige und moderne Fliesen befinden sich in den Küchen und in den Fluren. Die Bäder und Gäste-WC´s sind raumhoch gefliest. Die Treppenstufen sind mit Naturstein belegt.

Im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt ein schöner Kachelofen für kuschelige und behagliche Wärme an kühlen Tagen.
Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.
Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Echtglasabtrennung, sowie Badewanne lässt den Tag entspannt beginnen. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad und auch im Keller vorhanden.
Teilweise wurden die Elektrogeräte in der Küche im EG erneuert.

Lage

Das Haus liegt am Siedlungsrand, dahinter erstreckt sich eine fabelhafte Weitsicht über Felder hinweg.
Der Ortskern mit Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen, mit dem PKW sind es ca. 5 Min.

Rot am See - mitten im Altkreis Crailsheim gelegen - ist nach dem Landesentwicklungsplan als Kleinzentrum zum Ausbau mit Entwicklungsaufgaben und als Ort mit verstärkter Wohnsiedlungsentwicklung und Gewerbestandort ausgewiesen.

Im Landkreis Schwäbisch Hall liegt die Gemeinde Rot am See nach der Einwohnerzahl an 8. Stelle. Die jährlichen Haushalte weisen ein Volumen von etwa 17 Mio. EUR in Einnahmen und Ausgaben aus.

Rot am See ist eine aufstrebende, leistungsstarke, moderne und damit attraktive und lebenswerte Gemeinde. Die umfangreichen Investitionen in die Infrastruktur der Gemeinde in den letzten Jahren haben nachhaltig zu einer kontinuierlichen und positiven Weiterentwicklung beigetragen. Mit einem abwechslungsreichen Kulturangebot und einem vielfältigen Vereinsleben ist in Rot am See immer etwas los. Jedes Jahr im Oktober kann die Gemeinde mehrere einhunderttausend Besucher auf der Muswiese begrüßen, einem der ältesten und größten Jahrmärkte in der Region.

Rot am See liegt im Städteviereck Bad Mergentheim - Schwäbisch Hall - Rothenburg o. d. T. - Crailsheim und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen.

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