1-2 Familienhaus in ruhiger tollen Lage mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

Dieses tolle Objekt mit einem sehr großzügigen Garten in Hanglage von ca. 750m² Grundstücksfläche liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Einzelgarage und eine gepflasterte Einfahrt zur Verfügung. Das Haus ist durch seine Aufteilung sowohl für Großfamilien, als auch für ein Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus durch die separaten Wasser-/ und Stromzähler nutzbar.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, diese wurde 2018 komplett erneuert.
Im Wohnbereich wurde ein Kachelofen eingebaut , der eine behagliche Wärme ausstrahlt.
Das Haus ist voll unterkellert.

Objektdetails

Kaufpreis:

549.000,00 EUR

Zimmer:

7

Wohnfläche ca.:

182m²

Nutzfläche ca.:

102m²

Grundstücksfläche ca.:

750m²

Baujahr:

1990

Etagenanzahl:

2

Provision für Käufer:

4,75% in Steuer aus dem Kaufpreis

Objektzustand:

Gepflegt

Qualität der Ausstattung:

Normal

Bezugsfrei ab:

01.09.2022

Heizung:

Zentralheizung

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

2

Ausstattung:

Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

1x Garage

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

B

Energieverbrauchskennwert:

73,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- im Erdgeschoss befinder sich eine 4 Zimmerwohnung; das Wohn / Esszimmer verfügt über einen großem Kachelofen und Zugang zur Terrasse u. Garten ;ältere Einbauküche mit elektrischen Geräten, 2 Schlafzimmer und ein Baujahr typisches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche;
Stein und Laminatbödenbeläge;
im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon; Tageslichtbad ( in weiß ) EBK und 2 Schlafzimmer.
Die Wohnung ist mit einem Teppichböden ausgestattet, 1 Zimmer wurde neu renoviert und mit einem Laminatboden versehn:
Im Keller sind 2 Kelleräume, 1 große Waschküche mit Ausgang zum Garten und ein schöner Hobbyraum.

Lage

Hüttlingen liegt am Rande der östlichen Alb und ist etwa 7 km von der Kreisstadt Aalen entfernt; Bahn und Buslinien stehen zur Verfügung; in Richtung Crailsheim und Donauwörth; ebenfalls befindet sich in der Nähe der Autobahnanschluss zur A 7 ;für die Freizeit ist ebenfalls gesorgt; Limesradweg / Wanderwege laden zum Wandern und raeln ein; Schulen ( Grund u. Werkrealschule) und Kindergärten sind vor Ort und ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe Norma, Backhaus in der Nähe.

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