Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Carport

Objektbeschreibung

- hier bleiben keine Wünsche unerfüllt -

Dieses 2017 fertiggestellte, freistehende KFW-Effizienz-Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen Neubaugebiet im schönen Obersontheim. Das Haus besticht durch seine gelungene Aufteilung und den hellen Räume mit moderner Bauweise.
Die Eingangstüre ist über ein Sicherheitssystem mit Fingerprint zu öffnen.

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den Technikraum, von hier aus können Sie problemlos die ganze Technik und Heizung im Haus bedienen. Genügend Platz für Schuhe und Jacken, sowie für ein evtl. benötigtes Büro ist vorhanden.

Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit einer bodenebenen Regenwald Walk-In Dusche.
Im offenen Lichtdurchfluteten Wohn-und Esszimmer ist angrenzend die exklusive, hochwertige Einbauküche. Diese lässt durch die hochgesetzten Küchengeräten und das offene Raumkonzept keine Wünsche übrig. Von hier aus hat man einen direkter Blick auf die große Schiebetüren Fensterfront über die man in den toll angelegten Garten mit großer Terrasse gelangt.

Über eine Schleuse, welche als Speisekammer genutzt werden kann, gelangt man in die angrenzende große Doppelgarage.
Zusätzliche Abstellfläche ist unter der Treppe vorhanden, welche durch eine Türe begehbar ist.

Über die geschlossene hochwertige Echtholz Eichentreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier gelangt man über einen hellen, großzügig geschnittenen Flur sowohl in das Schlafzimmer, als auch in die 3 weiteren großen hellen Räume, die als Kinder - oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer mit WC und Regenwald Walk-In Dusche kann durch viel Platz gut als Großfamilie genutzt werden. Die Anschlüsse für eine freistehende Badewanne sind bereits vorhanden und können mit wenig Aufwand nachgerüstet werden.

Das Ankleidezimmer, welches zwischen Badezimmer und Schlafzimmer liegt, ist von beiden Räumen begehbar.

Einen Bühnenraumspeicher zum Unterstellen ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Somit können Sie problemlos nicht benötigte Dinge unterbringen.


Über einen separaten Eingangsbereich kommt man in die ca. 53qm große Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein tolles Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Regenwald Walk- In Dusche, ein lichtdurchflutetes Wohn-und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, als auch über ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Auch hier sind die hochwertigen Bodenbeläge mit Epoxidharz verlegt. Das angrenzende Carport kann für die Einliegerwohnung genutzt werden.

Eine bestehende Photovoltaikanlage auf dem Dach wird bereits mit Überschussgewinn genutzt.

Objektdetails

Kaufpreis:

890.000,00 EUR

Zimmer:

7

Wohnfläche ca.:

256m²

Grundstücksfläche ca.:

870m²

Baujahr:

2017

Etagenanzahl:

2

Provision für Käufer:

3,57

aus dem Notariellen Kaufpreis

Objektzustand:

Neuwertig

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

nach Absprache

Heizung:

Wärmepumpe

Schlafzimmer:

5

Badezimmer:

3

Stufenloser Zugang:

ja

Ausstattung:

Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

3x Garage

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

13,26 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- hochwertige Schreiner Einbauküche mit Miele Geräten (60.000€)
- elektrische Rollläden
- Fingerprint Sicherheitstüren
- Ankleidezimmer
- Abstellraum unter der Treppe
- moderne, hochwertige Ausstattung
- Designböden Epoxidharz im gesamten Haus
- fugenlose Bäder
- großer toll angelegter Garten mit Überdachter großer Terrasse
- Zisterne
- PV-Anlage
- hochwertige Badgestaltung
- Echtholz Eichentreppe
- übergroße 7x9 Meter Doppelgarage
- Einbauküche in der Einliegerwohnung

Lage

Obersontheim hat ca. 5000 Einwohner und bildet mit seiner guten Infrastruktur und den vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten den Hauptort der Gemeinde mit vier Teilorten. Die Gemeinde liegt sehr zentral zwischen den Städten Schwäbisch Hall (15 km), Crailsheim (17 km ), Gaildorf (11 km) und Ellwangen (24 km) und verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung. Die Schenk-Friedrich-Schule, der Kindergarten, die Schubarthalle mit Sport- und Kunstrasenplatz, das Rathaus, der Hospitalhof mit dem Wochenmarkt und viele weitere Einrichtungen befinden sich mitten in Obersontheim.
Durch die umliegenden Arztpraxen und die fußläufig erreichbaren Läden des täglichen Bedarfs ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstbezieher eine sichere Investition.

Sonstiges

- hochwertige Gartenmöbel und Kinderspielgerüste können gegen einen Aufpreis nach Rücksprache mit den Verkäufern übernommen werden.

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