*Neuwertiges Niedrigenergie A+ Einfamilienhaus* mit viel Charm zum wohlfühlen

Objektbeschreibung

*Heimkommen und wohlfühlen*

Dieses A+ Niedrigenergiehaus besticht mit vielen Highlights.

Über die Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint gelangt man in den sehr geräumigen Flur, hier hat man viel Platz für die Garderobe ohne sich auch als Familie gegenseitig auf die Füße zu treten.
Weiter vom Flur aus gelangt man in den Technikraum, hier befindet sich die Wärmepumpe, die Elektrik, der Waschmaschinenanschluss und genügend Platz um nicht täglich benötigte Dinge unterzustellen.
Ein helles Gäste WC ist ebenfalls im Erdgeschoss.
Vom Flur aus gelangt man über die schönen Echtholzflügeltüren in den sehr großen und hellen Küchen, Wohn- und Essbereich. Die exklusive Einbauküche lässt keine Wünsche beim kochen übrig. Der angrenzende Essbereich hält als Highlight die integrierte Sitzmöglichkeit bereit. Im Wohnzimmer hat man viel Platz um eine große Couch zu stellen.

Über 2 Terassentüren erreicht man jeweils den Garten des Hauses. Der komplett fertig angelegte Garten bietet sowohl auf der Terrasse, als auch im grünen darum viel Platz um sich zu entspannen. Ein großes Gartenhaus, welches im Stil des Hauses gehalten wurde, steht ebenfalls im Garten. Der Garten ist rundum eingezäunt und schützt die Privatsphäre durch die schöne grüne Bepflanzung.

Über die schöne Holztreppe gelang man in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 3 fast identisch große, helle Schlafzimmer.
Das große Badzimmer, welches über eine Duschbadewanne mit tiefem Einstieg verfügt, hin zu einem Doppelwaschtisch und viel Platz für Badezimmermöbel bietet das Badezimmer alles was man benötigt. Die Waschmaschinenanschlüsse sind sowohl im oberen Badezimmer, als auch im Erdgeschoss im Technikraum vorhanden.

Einen gedämmter Bühnenraumspeicher als Stauraum ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Das ökologisch super gedämmte Holzhaus bietet durch seine natürliche Bauweise ein tolles gesundes Raumklima und verfügt über eine spezielle ultrahochgedämmte Bodenplatte.

Durch das alter des Hauses sind zusätzlich noch überall die Garantieansprüche vorhanden, sodass man hier bedenkenlos einziehen kann.

Objektdetails

Kaufpreis:

600.000,00 EUR

Zimmer:

4

Wohnfläche ca.:

140m²

Nutzfläche ca.:

14m²

Grundstücksfläche ca.:

400m²

Baujahr:

2021

Etagenanzahl:

2

Provision für Käufer:

3,57

aus dem notariellen Kaufpreis

Objektzustand:

Neuwertig

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Heizung:

Wärmepumpe

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Stufenloser Zugang:

ja

Ausstattung:

Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

3

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

19,70 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- *Garantie vorhanden*
- Baugenehmigung für die Garage liegt vor
- Südausgerichtetes Dach bietet ideale Fläche für eine PV-Anlage
- Sicherheitshauseingangstüre mit Fingerprint
- hochwertige Elektroausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelregelung in allen Räumen
- Echtholztüren
- Einbauküche ( ca. 50.000€)
- Fliegengitter an fast jedem Fenster vom Fenster Hersteller
- Duschbadewanne mit Einstiegstüre
- Fliesen im Erdgeschoss
- Vinylboden in Fliesenoptik im Obergeschoss
- alle Steckdosen mit USB Anschluss
- großes Gartenhaus im Stil vom Haus
- fertigangelegter Garten komplett Eingezäunt

Lage

Rieden ist mit 838 Einwohnern die drittgrößte Ortschaft in der Gemeinde Rosengarten.

Landbäckerei und Landmetzger gewährleisten die Grundversorgung und ein zweizügiger Kindergarten befindet sich vor Ort. Die Grundschule ist im Teilort Westheim und bietet ein umfangreiches Betreuungsangebot. Eine besondere kommunale Einrichtung ist das idyllisch gelegene Freibad mit zeitgemäßer Badetechnik und Solarbeheizung.

Hervorragend die zentrale Lage zwischen den Städten Gaildorf (12 km) und Schwäbisch Hall (8 km), verkehrsgünstig an der B 19 gelegen. Hier finden Sie alle weiterführenden Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kultur- und Freizeitangebote.

Trotzdem genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur, die Vorzüge liegen auf der Hand: stadtnah und doch in reizvoller Landschaft leben, mit gut ausgebautem ÖPNV in die umliegenden Städte.

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