Schnuckeliges 2-Familien-Haus in ruhiger Wohnlage sucht neuen Besitzer

Objektbeschreibung

Das romantisch gelegene 2-Familien-Haus steht in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung.
Es ist voll unterkellert und hat einen direkten Zugang zur ca. 28,5 qm großen Garage. Es gibt zwei große und einen kleineren Kellerraum, sowie eine Waschküche.

Durch das große Wohnzimmer und das Schlafzimmer hat man im Erdgeschoß einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch den Flur-/Essbereich erreicht man die Küche. Das Bad ist raumhoch gefliest mit Badewanne und WC.

Im Dachgeschoß gibt es zwei gleich große Zimmer, die als Wohn- und/oder Schlafzimmer genutzt werden können und ein kleines Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer neuwertigen Dusche mit Echtglassabtrennung und WC ausgestattet.

Objektdetails

Kaufpreis:

335.000,00 EUR

Zimmer:

6

Wohnfläche ca.:

152m²

Nutzfläche ca.:

54m²

Grundstücksfläche ca.:

406m²

Baujahr:

1973

Etagenanzahl:

2

Provision für Käufer:

3,57% vom Kaufpreis

Es werden 3,57% aus dem Kaufpreis als Provision nach Abschluss des Kaufvertrags sofort fällig.

Objektzustand:

Gepflegt

Qualität der Ausstattung:

Normal

Bezugsfrei ab:

nach Vereinbarung

Heizung:

NIGHT_STORAGE_HEATER

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Ausstattung:

Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

4x Garage

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

C

Energieverbrauchskennwert:

78,40 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Im Erdgeschoß gibt es zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer. Das gesamte Haus hat Kunststofffenster mit Isolierglas in Holzoptik, bis auf ein Fenster dieses ist noch aus Holz. Der Großteil der Wohnung ist mit neuem Laminat verlegt. Das helle Bad ist raumhoch gefliest mit Badewanne und WC. Die Küche und Ihre Geräte sind modern und im Kaufpreis enthalten.

Das 57 qm große Dachgeschoss hat eine großartige Aufteilung. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume. Schlafzimmer und Wohnbereich sind gleich groß. Wasser- und Stromanschlüsse liegen im Wohnbereich für eine Küchenzeile. Zwischen den beiden großen Räumen befindet sich noch ein kleines Zimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Echtglassabtrennung sowie WC liegt dem Raum genau gegenüber und wurde vor ca. 10 Jahren saniert . Das Dachgeschoss ist komplett mit Laminat ausgelegt. Diverse Heizkörper wurden in den letzten Jahren erneuert, genauso wie fast alle Fenster auch im Kellerbereich. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Keller, der Warmwasserboiler wurde letztes Jahr getauscht. Die Waschküche wurde komplett saniert und gefließt.

Lage

Rosenberg liegt zwischen Ellwangen im Südosten und Schwäbisch Hall im Nordwesten im Übergangsbereichs von Ellwanger Bergen (Westen) und Virngrund (Osten), die beide dem Naturraum Schwäbisch-Fränkische Waldberge zugerechnet werden.

Über die Landesstraße 1060 (Ellwangen-Schwäbisch Hall) ist Hohenberg mit dem überregionalen Straßennetz verknüpft und ermöglicht daher ein schnelles Erreichen der nächst gelegenen Stadt Ellwangen (ca. 8 km, alle weiterführenden Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten). Die Gesamtschule, der Kindergarten, sowie die Bäckerei und die Bankfiliale sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Es gibt eine gute Anbidung an das ÖPNV-Netz im Ostalbkreis.

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