*TOP Kapitalanlage* Mietshaus in begehrter & ruhiger Lage am Weinberg

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 kernsaniert, davon sind 6 Wohnungen komplett saniert worden zwei Wohnungen wurde noch nicht renoviert.
Es ist eine Klassische Kapitalanlage mit 9 Einheiten davon 1 Einheit als WG mit 3 Einzelzimmern. Ertrag im Monat 5700€ Mietzins zzgl. Nebenkosten. Eine erhöhte Abschreibung durch das Gebäudealter bei der AFA ist auch nicht zu verachten.
die Gaszentralheizung wurde vor 10 Jahren neu eingebaut;
die Elektrik 2013
zum grösten Teil wurden die Fenster 2014- 2024 erneuert
8 Bäder und alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden 2012 - 2024 erneuert.
die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2021 erneuert.
Das Treppenhaus wurde 2019 saniert.
Zum Haus gehört noch 2 Außenstellplätze
Die Fassade wurde in 2022 saniert.

Objektdetails

Kaufpreis:

1.250.000,00 EUR

Zimmer:

20

Wohnfläche ca.:

392m²

Nutzfläche ca.:

35m²

Grundstücksfläche ca.:

250m²

Baujahr:

1935

Etagenanzahl:

3

Provision für Mieter:

1,5 % plus MwsT

aus dem notariellen Kaufpreis

Objektzustand:

MODERNIZED

Heizung:

Zentralheizung

Vermietet:

ja

Schlafzimmer:

17

Badezimmer:

9

Ausstattung:

Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

2

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

C

Energieverbrauchskennwert:

85,00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung, 2 Zimmerwohnung und ein 1 Zi. Appartement;
Im 1 Obergeschoss: befinden sich eine 3 Zimmerwohnung eine 2 Zimmerwohnung und ein 1 Zimmerappartement.
Im 2 Obergeschoss; befinden sich eine 3 Zimmerwohnungen und eine 2 Zimmerwohnung.
Im Dachgeschoss ( WG ) aus 3 Zimmer mit einer Küchenzeile und ein Duschbad mit Waschmaschine.
Fast alle Wohnungen sind mit einem Laminatboden ausgestattet und mit einer Einbauküche versehen;
die meisten Wohnungen haben eine Tageslichtdusche.

Lage

der Stadtteil Untertürkheim ist umgeben von Weinbergen mit einer sehr guten Infastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt; durch die Weinberglage
bieten hier viele Winzer ihre Weine an und tratitionelle Gerichte in den bekannten " Besenwirtschaften "; die Grabkapelle rundet das Ganze ab. Durch die gute Lage des Hauses ist sowohl der Nahverkehr und die Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut erreichbar.

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