Platz für die ganze Familie–Neubau Doppelhaushälfte mit Garten in Top Wohnlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise., die modernste Technologien für ein nachhaltiges Wohnen bietet. Die Immobilie wurde mit einem besonderen Augenmerk auf Energieeffizienz und Komfort geplant und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung.
Die DHH ist mit Gasbetonsteine erbaut, die für eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung sorgen. Die Immobilie verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung sorgt.

Objektdetails

Kaufpreis:

599.000,00 EUR

Zimmer:

5

Wohnfläche ca.:

124m²

Nutzfläche ca.:

12m²

Grundstücksfläche ca.:

214m²

Baujahr:

2024

Etagenanzahl:

3

Provision für Mieter:

3,57 %

Objektzustand:

Erstbezug

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

ab sofort

Heizung:

Wärmepumpe

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Stufenloser Zugang:

ja

Ausstattung:

Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

2x Garage

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieverbrauchskennwert:

18,10 kWh/(m²*a)

Ausstattung

-Alle Fenster sind 3-fach verglast, was eine optimale Isolierung gegen Kälte, Wärme und Lärm gewährleistet.
.-Die gesamte Wohnung ist mit Vinylböden ausgestattet, die robust, pflegeleicht und modern sind.
- Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, sodass Sie sowohl entspannende Bäder als auch schnelle Duschen genießen können.
.- Das Duschbad mit WC ist ebenfalls modern und funktional ausgestattet.
.-Der Hauswirtschaftsraum ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
.-Zwei praktische Abstellräume im Haus bieten reichlich Platz für zusätzlichen Stauraum.
.-Teilweise sind die Fenster mit elektrischen Rolläden versehen, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten.
.-Eine elegante Holztreppe aus Buche in Grau führt in die oberen Etagen und sorgt für einen stilvollen Übergang zwischen den Wohnebenen.
.-Die Garage verfügt über ein Fenster und einen elektrischen Torantrieb. Sie bietet Zugang zum Garten und zur Terrasse, sodass Sie direkten Zugang zum Außenbereich haben.
.-Der Gartenwasserhahn im Außenbereich erleichtert die Pflege des Gartens und bietet eine komfortable Möglichkeit zur Bewässerung.

Lage

Die beiden Doppelhäuser befinden sich in ruhiger Lage, es sind nur wenige Gehminuten zum nächsten großen Einkaufscenter.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Crailsheim liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Feuchtwangen/ Crailsheim. Die Anschlussstellen der A6, Nr. 45 und Nr. 46 sind ca. 5 Minuten entfernt. Zu den Anschlussstellen Nr. 111 und Nr. 112 der A7 benötigen Sie ca. 8 Minuten. Auch mit der Bahn können Sie den IC-Bahnhof Crailsheim sowohl aus Stuttgart als auch aus Nürnberg sehr gut erreichen.
Crailsheim hat eine moderne Innenstadt mit kurzen Wegen, über 1.000 Parkplätze im Innenstadtbereich und ein reichhaltiges und vielseitiges Einkaufs-Angebot. Neben den zahlreichen Industriebetrieben die sich in Crailsheim niedergelassen haben und für zahlreiche Arbeitsplätze sorgen, kann man auch gut einkaufen, essen oder ausgehen, Minigolfen, ins Kino oder in die Sauna (parc vital) gehen, Schwimmen, Theaterstücke oder Konzerte besuchen, den Vogelpark nahe der „Villa“ und der geologischen Pyramide ansehen oder die nahe Umgebung bei Wanderungen und Fahrradtouren erkunden. Crailsheim bietet alle Schularten vor Ort und kann mit seinem wegweisenden und ausgezeichneten „Crailsheimer Modell“ eine umfassende Ganztagesbetreuung in allen Kindertageseinrichtungen und Schulen anbieten. Als Berufsschulstandort ist Crailsheim Anlaufpunkt für Auszubildende und Schüler aus der ganzen Region.

Sonstiges

Diese moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und einer praktischen Garage. Durch die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage wird dieses Haus sowohl für junge Paare als auch für Familien eine langfristige Wohlfühloase darstellen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Erstbezugs überzeugen!

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