großzügige 4 Zimmerwohnung mit Wintergarten und Stellplatz in Ortsmitte

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2005 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet einen großzügigen Wintergarten, der den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Räume sind insgesamt hell und sonnig, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 745 € vermietet. Die Nebenkosten betragen 334 € monatlich. Ideal für Kapitalanleger oder Käufer, die eine vermietete Immobilie suchen.

Objektdetails

Kaufpreis:

280.000,00 EUR

Nebenkosten:

334,00 EUR

Zimmer:

4

Wohnfläche ca.:

94m²

Nutzfläche ca.:

9m²

Baujahr:

2005

Wohnungstyp:

Keine Angabe

Etage:

1

Etagenanzahl:

2

Provision für Mieter:

3,75 % inkl. MwsT

Objektzustand:

Gepflegt

Qualität der Ausstattung:

Normal

Heizung:

Zentralheizung

Vermietet:

ja

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Einbauküche, Balkon/Terrasse, Keller

Anzahl Parkflächen:

1

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

36,50 kWh/(m²*a)

Ausstattung

-Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit allen nötigen Geräten.
-Bad: Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC – moderne Ausstattung, ideal für Familien.
-Bodenbeläge: Hochwertige Laminatböden und Fliesen.
-Fenster: Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und Lärmschutz.

Lage

Das Gebäude liegt in einer ruhigen Innenstadtlage, die dennoch fußläufig alles Wichtige des täglichen Bedarfs bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die zentrale Lage ermöglicht es, das urbane Leben zu genießen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Sonstiges

-Keller: Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum.
-Carport: Ein Carport-Stellplatz steht zur Verfügung.
-Zwei Gewerbeeinheiten im Haus

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