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Offener Wohn-Essbereich

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Exklusives Wohnen auf zwei Etagen-Maisonettewohnung mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Zimmer WOhnung mitten in Obersontheim.
Im Eingangsbereich ist genug Platz für eine Gaderobe. Hier befindet sich auch das Gäste-WC.
Über einen Flur gelangt man in den großzügig geschnittenen und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dieser geht nahtlos in die moderne Einbauküche über.
Die Einbauküche verfügt über eine echte Granitarbeitsplatte mit eingelassenem Bora Dunstabzug.
Die offene Raumgestaltung sowie die großen Fensterflächen verleihen der Wohnung eine angenehme, freundliche Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein helles Tageslichtbad.
Auf der gesamten Ebene ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Auf der Galerie erwartet Sie ein zusätzlicher Raum, der vielseitig genutzt werden kann. Der Südbalkon ist ideal, um den Tag in der Sonne zu genießen.

Objektdetails

Kaufpreis:
380.000,00 EUR
Nebenkosten:
450,00 EUR
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
120m²
Baujahr:
2019
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provision für Mieter:
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektzustand:
Neuwertig
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
Sofort
Heizung:
Fußbodenheizung
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Ausstattung:
Einbauküche, Balkon/Terrasse, Aufzug, Keller, Gäste-WC
Anzahl Parkflächen:
1x Tiefgarage
Energieausweis:
verfügbar
Energieeffizenzklasse:
A+
Energieverbrauchskennwert:
21,60 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

Heizung: Effiziente Wärmepumpe mit Gasbrennwerttechnik
Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fenster: Dreifachverglasung für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung
Bodenbeläge: Vinylboden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern, Laminatboden auf der Galerieebene
Bad: Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Separates Gäste-WC
Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen
Sicherheit: Videosprechanlage mit Farbbildschirm
Barrierefreiheit: Zugang im Haus barrierefrei durch Aufzug in alle Ebenen

Zusätzliche Ausstattung:

Kellerraum: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Waschküche: Gemeinschaftliche Waschküche im Gebäude
Fahrradkeller: Praktischer Fahrradkeller für Ihre Fahrräder
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz im Gebäude vorhanden
Badausstattung: Hochwertige Armaturen von Hansgrohe – Talis und Badausstattung von Duravit D-Code / DuraStyle

Lage

Obersontheim, mit rund 5.000 Einwohnern, ist der Hauptort der gleichnamigen Gemeinde und bildet mit seiner guten Infrastruktur das Zentrum der Region. Die Wohnung befindet sich mitten im Ortskern, nur wenige Gehminuten entfernt von der Schenk-Friedrich-Schule, dem Kindergarten, dem Rathaus und der Schubarthalle mit Sport- und Kunstrasenplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie der Wochenmarkt im Hospitalhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage von Obersontheim ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte: Schwäbisch Hall (15 km), Crailsheim (17 km), Gaildorf (11 km) und Ellwangen (24 km). Auch die gute ÖPNV-Anbindung sorgt für eine hohe Lebensqualität.


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