sofort bezugsfrei! - 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse, Küchengutschein 4000€ inkl.

Objektbeschreibung

KFW-Effizienzhaus 55 nach EnEV • Ihre energieeffiziente Traumwohnung!

Die Zwei-Zimmer-Wohnung bietet einen gemütlichen und lichtdurchfluteten Lebensraum. Dieses feine Domizil verbindet offenes Wohnen und klassische Raumaufteilung in bester Balance. Dabei wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen eine großzügige Kommunikationszone.

Das Wohnzimmer wird mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, Sämtliche Fenster haben überputzte Vorbaurollläden mit elektrischer Schalterbedienung. Die Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Sonnetanken ein.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Ausgestattet mit ebenerdiger Walk-In-Dusche, wandhängendem WC und einer Waschtischarmatur, lässt dies keine Wünsche offen. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein großzügig bemessener, abgeschlossener Kellerraum, ein Gemeinschafts-Fahrradkeller und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Zu der Wohnung können separat 1-2 Tiefgaragenstellplätze erworben werden.

Objektdetails

Kaufpreis:

299.000,00 EUR

Zimmer:

2

Wohnfläche ca.:

69m²

Nutzfläche ca.:

4m²

Baujahr:

2023

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etagenanzahl:

3

Provision für Mieter:

nein

Objektzustand:

Neuwertig

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

2023

Heizung:

Wärmepumpe

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Stufenloser Zugang:

ja

Ausstattung:

Balkon/Terrasse, Garten, Aufzug, Keller

Anzahl Parkflächen:

1x Tiefgarage (19.000,00)

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

17,50 kWh/(m²*a)

Ausstattung

• Heizung mit Wärmepumpe Luft / Wasser • Lüftungsanlage dezentral mit Wärmerückgewinnung • barrierefrei durch Aufzug in alle Ebenen • Fenster mit Dreifachverglasung • Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbdisplay • Bad mit Handtuchheizkörper • ebenerdige Walk-In-Dusche • Vigour Armaturen im Bad und WC • Sanitärausstattung Bad Serie Vigour Derby Style alternativ Vigour clivia • Fußbodenheizung • Rauchmelder • exklusive Fliesenvariationen • modernste Sicherheits- und Energiespartechnik • Wohnräume mit Laminat oder Parkettboden • Treppenbeläge im Treppenhaus aus einem hochwertigem Granit • Haus unterkellert mit Stellplätzen in der Tiefgarage • Geräumige Abstellkeller zur Wohnung • Separater Kinderwagen- und Fahrradkellerraum • Großer gemeinsamer Wasch- und Trockenraum • Terrassenbelag mit Douglasien-Holzdielen

Lage

Das Objekt steht im Ortskern von Gaildorf. Gaildorf mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das Zentrum des Limpurger Landes. Gaildorf liegt - direkt an der Idyllischen Straße - inmitten der Limpurger Berge und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Gaildorf ist sehr gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Verkehrsgünstige Anbindungen bestehen von der A6 / Heilbronn-Nürnberg (Ausfahrt Kupferzell - ca. 25 km) über die B 19, von der A7 / Ulm-Würzburg (Ausfahrt Ellwangen - ca. 44 km) über L1060 und L1066 sowie von Stuttgart über B14, L1066 und B298 (ca. 60 km). Vom Bahnhof Gaildorf-West bestehen Bahnverbindungen im Stundentakt nach Stuttgart und Nürnberg. Ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften werden ergänzt durch umfangreiche Angebote sozialer, kirchlicher und behördlicher Träger. Als Zentrum ist Gaildorf auch Sitz bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Hervorzuheben sind u. a. das Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und die Limpurg-Halle.

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