Beschreibung

Dieses tolle Objekt mit einem sehr großzügig angelegten und umzäunten Garten und ca. 703 m² Grundstücksfläche liegt in einer ruhigen Wohngegend unweit der romantischen Straße. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Carport und Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Das Haus ist durch seine Größe und Aufteilung auch für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Der herrlich angelegte Gartenweg führt Sie in das Erdgeschoss des Hauses, ebenso gelangen Sie über eine Außentreppe in das Untergeschoss. Die ca. 55 qm ² große Wohnung im Unterschoss kann durch den separaten Eingang sehr gut untervermietet werden.

Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in das zeitlose Gäste-WC mit Fenster sowie in das Esszimmer. In der angrenzenden Einbauküche wurde jeder Zentimeter sorgfältig geplant und sinnvoll genutzt. Ausgestattet mit allen Elektrogeräten und Geschirrspüler, sowie einem Fenster, lässt diese keine Wünsche offen. Im Essbereich und in der Küche sind Bodenfliesen verlegt. Die anderen Räume wurden mit Laminatboden ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man in den lichtdurchfluteten Wintergarten, dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein.



Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, sowie eine Essecke. Die Böden sind hier mit Laminat ausgestattet. Auch hier sorgen die großen Fenster für genügend Lichteinfall und eine angenehme Atmosphäre. In dem hübschen Badezimmer mit Badewanne und WC können Sie Ihren Tag gemütlich beginnen.

Ein Holzunterstand im Garten bietet genügend Raum für Ihre Mülltonnen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, diese wurde 2004 komplett erneuert. 2008 wurde zusätzlich eine Solarthermie für das Warmwasser nachgerüstet. Durch die Modernisierungen hat das Haus eine sehr gute Energieeffizienz.

Lage

Top Lage in einem ruhigen Wohngebiet, alle Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Rewe, Aldi usw. sind in 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen, die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Alle Schlafräume verfügen über
ausreichend Steckdosen und TV-
Anschluss
- Gasheizung und Solar für Warmwasser
- Laminat und Fliesenböden
- zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
- Garage und Carport, sowie zusätzliche
Außenstellplätze auf der Zufahrt
- geräumiger Wintergarten
- Mehrere Gartenhütten und
Abstellmöglichkeiten
- Separate Einliegerwohnung
- traumhaft schöner Garten, komplett
eingezäunt und teilweise mit
Sichtschutz im hinteren Teil

Sonstige Angaben

Wörnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schillingsfürst. Das Haus liegt ruhig in einer Wohngegend und doch sehr zentral gelegen. Zur Autobahn A7 in Richtung Ulm Anschlussstelle Wörnitz sind es nur ca. 1 km. Zur Autobahn A6 in Richtung Heilbronn/Nürnberg
Anschlussstelle Feuchtwangen sind es ca. 3 km. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelläden, Ärzte und Apotheken sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Rothenburg ob der Tauber und Ellwangen sind es jeweils ca. 20 km.