Beschreibung

In der Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen entsteht diese gut geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss eines KfW-Effizienzhauses 40, nachhaltig geplant und modern umgesetzt.

Die Wohnung verfügt über eine Dachloggia, die einen geschützten Außenbereich bietet. Die Wohnfläche beträgt 49,33 m² gemäß Wohnflächenverordnung. Durch den durchdachten Grundriss und die Dachschrägen steht zusätzlich eine größere tatsächliche Grundfläche zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lässt.

Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Helligkeit, ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Der klare Schnitt und die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einer funktionalen und gemütlichen Dachgeschosslösung.

Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnung mit Außenfläche und effizienter Raumnutzung suchen.

Lage

Der Stuttgarter Ortsteil Vaihingen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an die Stuttgarter City ist durch die Straßenbahn hervorragend. Die Autobahnen und Bundesfernstraßen sind von der Vaihinger-Hauptstraße in kürzester Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Vaihingen ist großstädtisch mit allen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und guten kulturellen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Umgebung ist vom Freizeitwert her sehr attraktiv und auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
• Effiziente Heizungsanlage mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
• Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch einen komfortablen Aufzug
• Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz
• Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbdisplay

Badezimmer & Sanitär
• Elegantes Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper
• Hochwertige Acrylbadewanne & ebenerdige Walk-in-Dusche
• Markenarmaturen von Vigour im Bad und WC
• Sanitärausstattung der Serie Vigour Derby Style
• Exklusive, moderne Fliesenvariationen

Wohnkomfort & Sicherheit
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Rauchmelder
• Modernste Sicherheits- und Energiespartechnik

Gebäude & Nebenräume
• Voll unterkellertes Haus
• Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
• Geräumiger Abstellkeller zu jeder Wohnung
• Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume
• Großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen

Außenbereiche
• Terrassen mit Douglasien-Holzdielen

Sonstige Angaben

Diese DG Wohnung hat eine sehr attraktive Loggia
Die Wohnung ist provisionsfrei für die Käufer zu erwerben.
Wir beraten Sie gerne - auf Ihre Terminanfrage freuen wir uns.

Die Fertigstellung des Hauses ist für November 2028 geplant.