Beschreibung

In der Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen entsteht diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Neubauwohnung auf zwei Ebenen in einem KfW-Effizienzhaus 55, nachhaltig geplant und mit hohem Wohnkomfort umgesetzt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene. Ein Abstellraum ergänzt den Wohnbereich praktisch. Von hier aus ist die Loggia zugänglich, die einen geschützten Außenbereich bietet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Tageslichtbad.

Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem offenen Flur und Luftraum, der der Wohnung ein besonderes Raumgefühl verleiht. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über einen zweiten Zugang zu einem separaten WC verfügen. Durch die offene Verbindung aller Räume ist ein umlaufender Grundriss möglich, bei dem jeder Raum zwei Zugänge hat. Die obere Etage glänzt mit einer Aufteilung mit suiteähnlichem Charakter.

Eine besondere Wohnung für Paare oder Familien, die Offenheit, Architektur und ein außergewöhnliches Raumkonzept schätzen.

Lage

Der Stuttgarter Ortsteil Vaihingen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an die Stuttgarter City ist durch die Straßenbahn hervorragend. Die Autobahnen und Bundesfernstraßen sind von der Vaihinger-Hauptstraße in kürzester Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Vaihingen ist großstädtisch mit allen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und guten kulturellen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Umgebung ist vom Freizeitwert her sehr attraktiv und auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
• Effiziente Heizungsanlage mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
• Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch einen komfortablen Aufzug
• Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz
• Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbdisplay

Badezimmer & Sanitär
• Elegantes Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper
• Hochwertige Acrylbadewanne & ebenerdige Walk-in-Dusche
• Markenarmaturen von Vigour im Bad und WC
• Sanitärausstattung der Serie Vigour Derby Style
• Exklusive, moderne Fliesenvariationen

Wohnkomfort & Sicherheit
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Rauchmelder
• Modernste Sicherheits- und Energiespartechnik

Gebäude & Nebenräume
• Voll unterkellertes Haus
• Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
• Geräumiger Abstellkeller zu jeder Wohnung
• Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume
• Großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen

Außenbereiche
• Terrassen mit Douglasien-Holzdielen

Sonstige Angaben

Diese Maisonette hat eine sehr attraktive Loggia und eine Galerie im Obergeschoss
Die Wohnung ist provisionsfrei für die Käufer zu erwerben.
Wir beraten Sie gerne - auf Ihre Terminanfrage freuen wir uns.

Die Fertigstellung des Hauses ist für November 2028 geplant.