Beschreibung

In der Stadtvilla Rosental in Stuttgart-Vaihingen entsteht diese 4,5 Zimmer Maisonette-Neubauwohnung auf zwei Ebenen in einem KfW-Effizienzhaus 40, nachhaltig geplant und auf modernen Wohnkomfort ausgelegt.

Die Wohnung überzeugt durch eine tolle Aufteilung über zwei Etagen. Im oberen Geschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Galeriebereich und Luftraum, der für viel Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl sorgt. Der Galeriebereich eignet sich ideal als Arbeitsplatz, Hobbybereich oder zusätzliches Wohnzimmer.

Im unteren Geschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegt zudem ein weiteres Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort sowie ein Tageslichtbad.

Eine besondere Wohnung für alle, die ein offenes Raumkonzept über zwei Ebenen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Lage

Der Stuttgarter Ortsteil Vaihingen ist mit allen öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an die Stuttgarter City ist durch die Straßenbahn hervorragend. Die Autobahnen und Bundesfernstraßen sind von der Vaihinger-Hauptstraße in kürzester Zeit erreichbar. Die Infrastruktur in Vaihingen ist großstädtisch mit allen Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und guten kulturellen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Umgebung ist vom Freizeitwert her sehr attraktiv und auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
• Effiziente Heizungsanlage mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
• Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen durch einen komfortablen Aufzug
• Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster für optimale Energieeffizienz
• Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner und Farbdisplay

Badezimmer & Sanitär
• Elegantes Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper
• Hochwertige Acrylbadewanne & ebenerdige Walk-in-Dusche
• Markenarmaturen von Vigour im Bad und WC
• Sanitärausstattung der Serie Vigour Derby Style
• Exklusive, moderne Fliesenvariationen

Wohnkomfort & Sicherheit
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Rauchmelder
• Modernste Sicherheits- und Energiespartechnik

Gebäude & Nebenräume
• Voll unterkellertes Haus
• Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
• Geräumiger Abstellkeller zu jeder Wohnung
• Separate Kinderwagen- und Fahrradkellerräume
• Großer gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen

Außenbereiche
• Terrassen mit Douglasien-Holzdielen

Sonstige Angaben

Die Maisonette mit Galerie ist familiengerecht und sehr exklusiv.
Die Wohnung ist provisionsfrei für die Käufer zu erwerben.
Wir beraten Sie gerne - auf Ihre Terminanfrage freuen wir uns.

Die Fertigstellung des Hauses ist für November 2028 geplant.