Beschreibung

Haus 1: Baujahr: 1910, renoviert im Jahr 2019-2020
Das Haus wird momentan als Maisonette genutzt, jedoch ist es problemlos möglich, es wieder in zwei separate Wohnungen zu unterteilen, da es zwei Zugänge gibt - je nach Bedarf!
Gaszentralheizung mit Solarthermie (Warmwasser) für eine umweltfreundliche und energieeffiziente Versorgung.
Ein Großteil der Fenster wurde erneuert, was für eine bessere Wärmedämmung und Schallisolierung sorgt. Es wurden die Innenwände der Wohnräume isoliert.
Im gesamten Haus wurden Laminatböden verlegt, die für ein modernes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgen.
Zusätzlich gibt es ein 1,5-Zimmer-Appartement mit eigenem Zugang, das sich ideal für Gäste oder als separate Einheit für Mieter eignet.
Gemeinschaftliche Terrasse: Eine großzügige Terrasse steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Es sind 2 PKW Stellplätze vor den Gebäuden vorhanden.

Dieses charmante Haus bietet eine Mischung aus historischer Architektur und modernster Ausstattung. Die renovierten Elemente sorgen für Komfort, während die vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowohl Familien als auch Investoren anspricht.

Beide Häuser haben Einbauküchen.

Haus 2: Dieses Haus wurde umfassend saniert und isoliert und bietet ihnen zeitgemäße Annehmlichkeiten. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt .Die Wohnung erstreckt sich auf 2 Etagen. Es hat eine Fassaden und Dach- Isolierung. Teilweise neue Fenster und Türen sowie eine überarbeitete Elektrik.
Beide Häuser sind für Kapitalanleger zu einer guten Rendite vermietet.
Kaltmiete im Monat: € 2.050,00
zuzüglich Nebenkosten € 700,00

Lage

Die Stadt Krautheim liegt malerisch im Hohelohekreis und gehört zur Region Heilbronn-Franken. Eingebettet in die sanftem Hügellandschaft an der Jagst, bietet Krautheim eine idyllische Umgebung, die sowohl Naturfreunde als auch Kulturinteressierte anspricht.

In der Umgebung von Krautheim sind etliche kleine Gemeinden eingemeindet, die zur charmanten Dorfgemeinschaft beitragen.
Die Stadt profitiert von einer Vielzahl ansässiger Unternehmen, darunter auch namhafte Firmen wie die Würth-Gruppe, Dometic-Seitz und der Bundesverband Selbsthilfe für Körperbehinderte, die zur wirtschaftlichen Stabilität der Region beitragen.
Eine gute Bildungsinfrastruktur ist gewährleistet: Grund und Realschule.
Es sind gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Insgesamt zeichnet sich Krautheim durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Gemeinden und Städte bietet.

Ausstattung

Neue Bäder, Küchen, Leitungen und vieles mehr. Machen Sie sich persönlich ein Bild.
Der Dachboden im Haus 1 Bietet außerdem noch viel Potenzial zum Ausbau.

Sonstige Angaben

Dieses Ensemble aus zwei Häusern bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren -oder eine attraktive Kapitalrendite zu erzielen.
Ob für die eigene Familie oder als Kapitalanlage- die Möglichkeiten sind vielseitig - wir zeigen ihnen
die beiden Häuser gerne.