Beschreibung

In ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Hagenbacher Ring erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wird zum 30. Juni 2025 bezugsfrei, da das bestehende Mietverhältnis durch die Mieter gekündigt wurde – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Perspektive. Auf rund 83,5 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klassischen, durchdachten Raumaufteilung: Drei helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die zentral gelegene Diele verbindet alle Räume auf angenehme Weise. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Untergeschoss, der direkt mit der Wohnung verbunden ist. Ob als Homeoffice, Fitnessraum oder kreative Werkstatt – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung ist Teil einer sehr gut organisierten Wohnungseigentümergemeinschaft. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich das Gebäude heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 13.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hagenbacherring, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit größerer Verkehrsachsen, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die mit vermietet ist. Im Laufe der Jahre wurden in der Wohnung immer wieder Reparaturen und einzelne Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Einheit in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand befindet.

Das gesamte Gebäude wurde umfangreich modernisiert: Das Dach wurde etwa im Jahr 2020 erneuert, ebenso erfolgte im selben Jahr die Umstellung der Heizungsanlage auf moderne Fernwärme. Im Jahr 2022 wurden der Hauseingangsbereich mit Tür und Briefkastenanlage erneuert und die Flure frisch gestrichen. Die Fenster des Hauses – sowohl in den Wohnungen als auch im Untergeschoss – wurden in den letzten etwa sieben Jahren nach und nach ersetzt. Derzeit finden Balkonsanierungen statt, deren Kosten bereits vollständig übernommen wurden.