Beschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Hagenbacher Ring und bietet auf rund 100 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Seit September 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung: vier helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein nützlicher Abstellraum. Die Diele verbindet die Räume geschickt, während der Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.
Ein besonderes Plus ist der Hobbyraum im Untergeschoss, der direkt mit der Wohnung verbunden ist und vielseitig genutzt werden kann – ideal für ein Homeoffice oder als zusätzlicher Freiraum.
Das Gebäude ist Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft, die kontinuierlich Modernisierungen umgesetzt hat, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Kellerraum. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 13.000 € zum Verkauf.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hagenbacherring, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso wie die Erreichbarkeit größerer Verkehrsachsen, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die mit vermietet ist. Im Laufe der Jahre wurden in der Wohnung immer wieder Reparaturen und einzelne Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Einheit in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand befindet.

Das gesamte Gebäude wurde umfangreich modernisiert: Das Dach wurde etwa im Jahr 2020 erneuert, ebenso erfolgte im selben Jahr die Umstellung der Heizungsanlage auf moderne Fernwärme. Im Jahr 2022 wurden der Hauseingangsbereich mit Tür und Briefkastenanlage erneuert und die Flure frisch gestrichen. Die Fenster des Hauses – sowohl in den Wohnungen als auch im Untergeschoss – wurden in den letzten etwa sieben Jahren nach und nach ersetzt. Derzeit finden Balkonsanierungen statt, deren Kosten bereits vollständig übernommen wurden.