Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 befindet sich auf einem rund 948 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Rosenberg im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Immobilie bietet insgesamt vier Wohneinheiten und präsentiert sich als attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 39.840 €, was einer monatlichen Mieteinnahme von 3.320 € entspricht. Die professionelle Verwaltung durch Dobbertimmobilien sorgt für eine zuverlässige Betreuung der Immobilie sowie der Mietverhältnisse. Das Haus ist vollständig vermietet und überzeugt mit gepflegtem Zustand, funktionaler Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Der Garten dient den Bewohnern als grüne Rückzugsoase – ein Ort der Ruhe und Erholung, der das Wohnen hier besonders lebenswert macht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rosenberg im Nordosten Baden-Württembergs, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Neckar-Odenwald-Kreises. Rosenberg zeichnet sich durch seine naturnahe und ruhige Wohnlage aus und bietet zugleich eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Die Städte Heilbronn und Würzburg sind jeweils nur etwa 50 Kilometer entfernt, die Landeshauptstadt Stuttgart liegt in rund 100 Kilometern Entfernung. Dank der Nähe zur Autobahn A81 sind auch weitere Ziele in Süddeutschland schnell erreichbar.

Die Gemeinde selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung macht Rosenberg zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Das Gebäude ist aufgeteilt in vier Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 350 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet – ein durchdachtes Konzept, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils nahezu identische Vier-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 116 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein stilvolles Esszimmer mit Erker, das ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den Grundriss ab. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten, während die Obergeschosswohnung einen Balkon mit schönem Ausblick bietet.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere kleine Wohneinheit mit ca. 28 m² Wohnfläche – ideal als Appartement oder für Pendler. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum, separate Mieterkeller sowie Technikräume.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zum Grundstück gehören drei Garagen sowie drei Stellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.