Beschreibung

In der idyllischen Stegwiesenstraße 86 in 74423 Obersontheim-Ummenhofen erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Der Blick aus dem Wohnbereich geht direkt ins Grüne – auf den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, was für zusätzliche Lebensqualität sorgt.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen im Haus, wie etwa die Erneuerung der Fenster oder die Renovierung des Treppenhauses, wurden bereits umgesetzt und schaffen ein zeitgemäßes und ordentliches Wohnumfeld.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Obersontheim-Ummenhofen – einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet viel Grün, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Obersontheim selbst liegt landschaftlich reizvoll und bietet eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer guten Versorgungslage verzichten zu müssen. Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür genießen.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die alle wesentlichen Elektrogeräte – mit Ausnahme einer Spülmaschine – beinhaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem PVC, der sich bestens für den Alltag eignet.

Im gesamten Objekt wurden die Fenster bereits erneuert, zudem wurde die Briefkastenanlage modernisiert und das Treppenhaus frisch renoviert. Ein Hausmeistervollservice sorgt für die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Pflege des Außenbereichs, den Winterdienst sowie die Müllbereitstellung – ein echtes Plus an Komfort.

Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Ölheizung. Eine Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe ist bereits in Planung und wird perspektivisch für eine zeitgemäße, energiesparende Heizlösung sorgen.

Ein Außenstellplatz steht zusätzlich zum Kauf für 4.000 € zur Verfügung.