Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1948 in der beliebten Stadt Weinsberg. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 236 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder mit der Option auf eine zusätzliche Wohneinheit im ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charakter und bietet unter anderem einen charmanten, trockenen Gewölbekeller, der ehemals als Weinkeller diente. Zwei geräumige Garagen ermöglichen den direkten Zugang ins Haus und sorgen für maximalen Komfort – ein echtes Plus in dieser zentralen Wohnlage. Der kleine, gepflegte Garten bietet Raum für Erholung im Freien und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Weinsberg – eine Position, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Autobahn unterstreichen den hohen Wohnwert dieses Standorts. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnstraße ein angenehmes und sicheres Umfeld. Weinsberg selbst überzeugt durch seinen historischen Stadtkern, ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne zuhause ist.

Ausstattung

– Nachtspeicherofen: Das gesamte Haus wird über Nachtspeicherofen beheizt.
– Zentraler Warmwasserboiler: Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral und zuverlässig.
– Neue Fenster im gesamten Haus: Sämtliche Fenster wurden kürzlich modernisiert – ein Plus für Energieeffizienz und Wohnqualität.
– Verschiedene Bodenbeläge: Die Böden sind mit Teppich, PVC und anderen Belägen ausgestattet und bieten eine wohnliche Vielfalt.
– Separate WCs pro Etage: Auf jeder Etage steht ein separates WC zur Verfügung – praktisch und familienfreundlich.
– Hobby- und Kellerräume im EG: Zwei großzügige Räume im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch eine separate Waschküche.
– Verglaster Balkon im 1. OG: Der Balkon bietet einen geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick.
– Modernes Badezimmer im Dachgeschoss: Ausgestattet mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort.
– Einbauküche im Dachgeschoss: Eine moderne Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten ist bereits vorhanden.