Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Raum, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen.

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 115 m², durchdachter Raumaufteilung und dem seltenen Luxus eines eigenen Gartens. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe – und doch mit allem, was das Leben angenehm macht, direkt vor der Tür.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit weitem Flur, der Ihnen einen ersten Eindruck der angenehmen Großzügigkeit dieser Wohnung vermittelt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet reichlich Platz für gemütliche Stunden, während die moderne Küche – offen verbunden mit dem Esszimmer – direkt auf den Balkon führt. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt auf die eigene Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen einlädt.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das stilvoll modernisierte Tageslichtbad (erneuert 2023) überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, bodentiefer Dusche und eleganten Details. Ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort perfekt.

Ein echtes Highlight ist der weitläufige Bühnenraum im Dachgeschoss mit ca. 110 m², der bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann – eine einmalige Chance für alle, die mehr Platz brauchen oder individuelle Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Raiffeisenstraße 35 in 74585 Rot am See – einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist in unmittelbarer Nähe erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Freizeitangebote.

Rot am See bietet nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch exzellente Verkehrsanbindungen – ob Richtung Crailsheim, Schwäbisch Hall oder über die Bundesstraße B290 zur Autobahn A6. Ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit viel Natur, guter Luft und einer Umgebung, die zum Verweilen einlädt.

Ausstattung

Diese Wohnung vereint klassische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Die stilvolle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen. Laminat- und Fliesenböden in allen Räumen schaffen ein warmes, gepflegtes Ambiente, während die Kunststofffenster (erneuert 2007) für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen – teilweise sogar mit praktischen Fliegengittern ausgestattet.

Das moderne Tageslichtbad ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional durchdacht. Die Heizungsanlage wurde 1994 erneuert, geheizt wird mit einem kombinierten Strom-Mix/Heizöl – eine solide Lösung, die sich langfristig bewährt hat. Für Gartenliebhaber ist der eigene Gartenanteil samt Gartenbeet ein echtes Plus – hier können Sie sich kreativ austoben oder einfach nur die Ruhe genießen. Die charmante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kleine DIY-Projekte.

Zur Wohnung gehört zudem eine großzügige Doppelgarage (ca. 25 m²) mit zwei Einfahrten – perfekt für Fahrzeuge, Fahrräder oder als kleine Werkstatt. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor der Garage.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen zusätzlichen Kellerbereich zur Mitnutzung – ideal für Hobby, Vorräte oder einfach ein bisschen mehr Platz.