Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche verbindet charmantes Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage. Sie befindet sich im mittleren Dachgeschoss eines sehr gepflegten 7-Parteienhauses aus dem Jahr 2000 in begehrter Lage von Schwäbisch Hall-Gottwollshausen (Im Hällischen 13).

Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes und freundliches Wohngefühl: Das geräumige Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein gemütliches Schlafzimmer mit separatem WC, eine funktionale Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine einladende Diele sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Ein Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss den Alltag erleichtert.

Seit dem 1. Juni 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Anleger. Die professionelle Hausverwaltung und regelmäßig durchgeführte Schönheitsreperaturen sichern den langfristigen Werterhalt und machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer tollen grünen Sachgasse. Gottwollshausen bietet die perfekte Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die historische Innenstadt von Schwäbisch Hall ist dank einer hervorragenden Busverbindung schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt vor der Haustür lädt ein attraktives Naherholungsgebiet zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten in der Natur ein. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre funktionale wie auch wohnliche Ausstattung. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Erdgas-Zentralheizung. Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Garage, die für 15.000 € miterworben werden kann und für zusätzlichen Komfort sowie sicheren Stellplatz sorgt. Das moderne Bad mit Badewanne und Dusche, das separate Gäste-WC und durchdachte Stauraumlösungen verleihen der Wohnung ein Plus an Alltagstauglichkeit.