Beschreibung

Hoch über den Dächern von Schwäbisch Hall präsentiert sich diese einzigartige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 73,94 m² als wahres Wohnjuwel. In einem gepflegten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 2000 gelegen, vereint sie moderne Wohnqualität mit einem besonderen Wohlfühlambiente. Bereits beim Eintreten spürt man die angenehme Großzügigkeit: Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon, von dem aus sich der Blick über die Umgebung genießen lässt – ein idealer Ort für entspannte Abende oder gesellige Runden. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das Kinderzimmer vielseitig als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine separate Küche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC den Komfort perfekt abrunden. Praktische Details wie ein Abstellraum, eine Diele mit viel Platz und ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Wohnung ist seit dem 01. Januar 2022 zuverlässig vermietet, was sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit macht.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer tollen grünen Sachgasse. Gottwollshausen bietet die perfekte Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Die historische Innenstadt von Schwäbisch Hall ist dank einer hervorragenden Busverbindung schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt vor der Haustür lädt ein attraktives Naherholungsgebiet zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten in der Natur ein. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – ideal für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Erdgas. Eine Hausverwaltung sorgt für die laufende Betreuung und den Werterhalt der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungen und Schönheitsreparaturen durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die für 15.000 € mitverkauft wird.