Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,95 m² befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten 7-Parteienhauses aus dem Jahr 2000. Das durchdachte Raumkonzept bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die einladende Diele und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Keller im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 1. November 2023 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Lage

Die Immobilie liegt in Gottwollshausen, in der Straße Im Hällischen 13, was eine Sackgasse ist und verbindet stadtnahes Wohnen mit ruhiger, naturnaher Umgebung. Die hervorragende Busanbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Schwäbisch Hall. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und rundet das attraktive Wohnumfeld ab. Diese Wohnung besticht durch die ideale Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe – perfekt sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, in den letzten Jahren wurden regelmäßig Renovierungen und Schönheitsreparaturen durchgeführt. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Erdgasheizung. Zur Wohnung gehört eine Garage, die für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Weitere praktische Annehmlichkeiten sind die gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie die professionelle Betreuung durch eine Hausverwaltung, die für Werterhalt und gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses sorgt.