Beschreibung

Das gepflegte Haus vereint attraktive Gewerbeeinheiten sowie Wohnungen in zentraler gut erreichbarer Lage. Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert, und bietet Mietern als auch Investoren eine nachhaltige und zukunftsichere Perspektive.
Ein erneuerte Aufzugsanlage gewährleistet komfortabelen Zugang zu allen Etagen. Zusätzlich wurde die Heizanlage modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und reduzierten Betriebskosten beiträgt.
Dank der Kombination aus Wohn-und Gewerbenutzung sowie der erfolgten technischen Erneuerungen stellt die Immobilie eine attraktive Kapitanlage dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Postplatz 2 in 74564 Crailsheim, in zentraler Lage der Innenstadt. Die Adresse ist Teil des innenstädtischen Quartiers am Postplatz, der als wichtiger Knotenpunkt für Einzelhandel, Dienstleistung und medizinische Versorgung gilt. Der Standtort zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln aus.
Insgesamt bietet der Postplatz 2 eine stabilie, belebte Innenstadtlage mit vielfältiger Nutzungsmischung , die sich sowohl für gewebliche als auch -bei entsprechender Baugenehmigung -für wohnwirtschaftliche Zwecke eignet.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit wurde bisher als Augenartzpraxis genutzt, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten sind funktional geschnietten und bieten einen vielseitige Nutzungsperspektive.
Moderne PVC Böden in den Behandlungsräumen und Nebenräumen; helle und freundliche Räumer mit großer Fensterfront;
Ein Balkon gehört ebenfalls zu der Einheit;
Eine Umwandlung in Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich und bietet attraktives Entwicklungspotential , vorbehaldlich der behördlichen Genehmigung.
Die monatliche Betriebskostenvorrauszahlung beträgt. €680.-