Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und umfasst
insgesamt drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich als vielseitig
nutzbares Mehrgenerationenhaus und eignet sich sowohl zur Eigennutzung
als auch als Kapitalanlage.
Im Jahr 1996 wurde das Gebäude durch einen großzügigen Wintergartenanbau
erweitert. Dieser schafft zusätzlichen Nutzfläche und bietet ideale Voraussetzungen
für gemütliche Stunden mit Blick ins Freie.
Ausstattung und Nebenflächen:
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit integrierter Grube, die sich besonders
für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Fahrzeugwartung eignet. Ergänzt wird
das Garagenangebot durch eine zusätzliche Einzelgarage, sodass ausreichend
Stellfläche für 3 Fahrzeuge vorhanden ist.
Alle Garagentore sind mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet, was
einen komfortablen und zeitsparenden Zugang zum Haus möglich macht.
Der überdachte Eingangsbereich sorgt für einen witterungsgeschützten Zugang
zum Gebäude und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie.

Lage

Am Wiesenbach 58 befindet sich im städtischen Wohngebiet ” Am Wiesenbach Nonnensee
im Nordosten der Stadt Crailsheim. Crailsheim ist eine mittelgroße Stadt im
fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von
Schwäbisch Hall gelegen.
Das Haus befindet sich auf einer überwiegend ruhigen Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
(Dem Wohnviertel gegenüber befinden sich ) einzelne kleinen Betriebe und Gewerbe.
Es gibt eine gute Anbindung an die Innenstadt, die jedoch auch zu Fuß in lediglich 15 Minuten zu erreichen ist.
In der näheren Umgebung befinden sich ein vielfältiges Versorgungsangebot: z.B. mehrere Supermärkte und Bäckereien, die ebenso fußläufig erreichbar sind.

Der nächste Spielplatz im Grünen (Am Wiesenbach 6) befindet sich nur 600 m entfernt.

Ausstattung

Zwei Einbauküchen (EBK), ideal für Mehrfamilien- oder Mehrgenerationennutzung
Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen sorgen für ein angenehmes
Wohnambiente
Drei Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Fenstern für natürliche Belüftung
Zwei separate Gäste-WCs erhöhen den Komfort für Bewohner und Besucher
Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
Balkon mit zusätzlichem Außenbereich (was bedeutet das?)
Zwei Terrassen, die vielseitige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten
Großzügiges Grundstück, ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitgestaltung
Die Kombination aus durchdachter Ausstattung und weitläufigem Grundstück
unterstreicht den attraktiven Charakter dieser Immobilie.

Massive Bauweise
Drei separate Wohnungen
Wintergartenanbau (1996)
Doppelgarage mit Grube
Zusätzliche Einzelgarage
Elektrische Garagentore
Überdachter Eingangsbereich
Großzügige Nebenflächen und 2 Gärten

Zusammenfassung:
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und funktionales Haus
mit durchdachter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die
Kombination aus Wohnraum, Wintergarten und umfangreichen Garagenflächen
macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen
oder Investoren.

Sonstige Angaben

Erbbaurecht / Erbpacht
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt und befindet sich
im Eigentum der Kirche. Für die Nutzung des Grundstücks ist ein jährlicher Erbbauzins
in Höhe von ca. 1.100 € an den Grundstückseigentümer zu entrichten.
Das Erbbaurecht ermöglicht die langfristige Nutzung des Grundstücks bei
gleichzeitigem Erwerb der aufstehenden Immobilie. Weitere Details zur Laufzeit
des Erbbaurechts sowie zu möglichen Verlängerungsoptionen sind im Erbbaurechtsvertrag
geregelt und können bei Interesse eingesehen werden.