Beschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage, im Randbezirk von
Stuttgart im Ortsteil Birkach. Ursprüngliches Baujahr 1927 , Es wurden mehrfach Um.- und Anbauten vorgenommen. Um das Jahr 1995-96 wurden hochwertige Fenster der Schallschutzklasse 4 eingebaut. und das Dachgeschoss wurde zur Wohnnutzung ausgebaut. Im August 1999 wurde der Bauantrag für 2 Balkone und zwei PKW Stellplätze genehmigt und bis zum Jahr 2020 fertiggestellt. Eine kpl. Dachdämmung wurde 2019 als Sparrendämmung mit Dampfdiffusionssperre als energetische Maßnahme eingebaut.
Das EG und 1. OG haben fast identische Wohnflächen von 76 m² im EG und von 78 m² im 1. OG. Das ausgebaute Dachgeschoßumfasst eine Wohnfläche von ca. 48 m².
Das zentrale Treppenhaus erlaubt eine Dreiparteiennutzung des Hauses.
Der große Garten ist zum Entspannen und zur Freizeitnutzung ideal.

Lage

Birkach zählt zu den kleinsten Stuttgarter Stadtbezirken. In dem beschaulichen Fildervorort ist vom Trubel der Stadt nicht viel zu spüren. Die Einwohner profitieren von der idyllischen und dörflichen Lage – und das in direkter Nähe zur Großstadt.
Birkach liegt im Grünen und gilt als besonders lebenswert. Neben zahlreichen Kinderspielplätzen gibt es auch eine Jugendfarm sowie ein Kinder‐ und Jugendhaus. Verschiedene soziale Einrichtungen wie das Nikolaus‐Cusanus‐Haus, die Mobile Jugendarbeit und verschiedene Wohnformen des Behindertenzentrums Stuttgart bereichern den Ort. Zusammen mit dem Stadtteil Schönberg gehört Birkach zu den begehrtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt.

Birkach blickt auf eine bäuerliche Vergangenheit zurück, was sich noch heute im Ortsbild mit seinen restaurierten Fachwerkhäusern in der Alten Dorfstraße widerspiegelt. Die Nahversorgung ist gut und zusammen mit Handel, Gastronomie und Handwerk überraschend vielfältig. Der Campus der Uni Hohenheim dehnt sich weit in die Birkacher Gemarkung aus und lädt zum Spazierengehen ein.

Ausstattung

3 Wohnungen mit Schallschutzfenstern der Schallschutzklasse 4,
Gas Zentralheizung für EG und OG - mit großem Speicher.
Die Wohnungen wurden, zum Teil von den Mietern, mit neuen Böden und
Einbauküchen zeitgemäß hergerichtet.
Das Haus ist unterkellert, mit normalem und Gewölbekeller als Lagerraum,
ein direkter Ausgang zum Garten vom Keller her ist vorhanden.
Der begrünte Garten mit altem Baumbestand ist als zusätzlicher Lebensraum
ideal.

Sonstige Angaben

Der Grundstückswert des Grundstückes mit der Größe von 617 m² beträgt lt. boris-
Bodenrichtwerttabelle aktuell € 1120,00 je Quadratmeter, somit beträgt allein der Grundstückswert € 691,040,--, Die bebaubare Fläche ist wahrscheinlich nur zu 70% ausgenutzt.
Da kein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert muss aber das genaue Baufenster bei geplanten Baumaßnahmen vorher geprüft werden.

Der Energiepass wurde vor der Volldämmung des Daches berechnet - somit dürfte das Haus durch die Volldämmung des Daches bessere Energiewerte haben als
errechnet.
Das Haus ist vermietet für € 3.160,-- monatlich das ergibt per Anno eine Kaltmiete von € 37.920,--

Innenbilder stehen zur Zeit nicht zur Verfügung - eine Besichtigung ist gerne nach Absprache möglich.