Beschreibung

Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage überzeugt mit einer durchdachten Bauweise, moderner Ausstattung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Das im Jahr 2001 errichtete Niedrigenergiehaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und Effizienz legen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung in Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie im Flur sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.

Die hochwertige Einbauküche von Leicht mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten Garten, der vollständig eingezäunt ist und viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die ca. 8 x 6 Meter große Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. An warmen Tagen sorgt ein Stahlpool mit ca. 4,6 m Durchmesser für Erfrischung.

Auch in Sachen Energieeffizienz ist das Haus gut aufgestellt: Neben einem Wärmeverbundsystem und Solarthermie verfügt die Immobilie über ein Balkonkraftwerk (ca. 2 kW) mit Speicher (ca. 3,2 kW), welches jährlich spürbare Einsparungen bei den Stromkosten ermöglicht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer eigenen Sauna zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine übergroße Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im oberen Bereich, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Straße Im Wördt in Hummelsweiler, einem ruhigen Ortsteil von Rosenberg. Die Sackgassenlage sorgt für ein besonders verkehrsarmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Im direkten Umfeld finden sich vor allem Einfamilienhäuser sowie viel Natur, was die Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Familien macht. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung beginnen hier direkt vor der Haustür.

Die Gemeinde Rosenberg verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung. Weitere Angebote sowie eine umfassendere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Städten.

Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen sind größere Städte wie Ellwangen, Crailsheim oder Aalen gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Ausstattung

• Massiv gebautes Einfamilienhaus
• Baujahr 2001 – Niedrigenergiehaus
• Ruhige Sackgassenlage
• Wärmeverbundsystem & Solarthermie (2 Platten)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• Fußbodenheizung in Wohn-, Ess-, Küchenbereich und Flur
• Rollläden an den Fenstern
• Hochwertige Einbauküche von Leicht mit Elektrogeräten
• Großer, gepflegter und eingezäunter Garten
• Großzügige Terrasse (ca. 8 x 6 m)
• Elektrische Markise
• Stahlpool mit ca. 4,6 m Durchmesser
• Balkonkraftwerk (ca. 2 kW) mit 3,2 kW Speicher (ca. 1 Jahr alt)
• Ca. 500 € jährliche Stromersparnis
• Öl-Zentralheizung (ca. 1.100 Liter)
• Voll unterkellert
• Sauna im Keller
• Übergroße Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachbereich