Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten befindet sich in gefragter Lage von Schwäbisch Hall und stellt eine solide sowie renditestarke Kapitalanlage dar.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmieteinnahme von ca. 5.120 €, wodurch sich von Beginn an eine stabile Einnahmesituation ergibt. Die gut geschnittenen Wohnungen gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.539 m², das neben einem attraktiven Gartenbereich auch weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Der anteilige Grundstückswert liegt bei rund 300.000 € und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Investition.

Zur Immobilie gehören zudem 6 Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. So wurde beispielsweise die Heizungsanlage im Jahr 2017 erneuert. Darüber hinaus verfügt das Objekt über energieeffiziente Kunststofffenster sowie ein Vollwärmeschutzsystem, wodurch es auch energetisch zukunftsorientiert aufgestellt ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet praktische Gemeinschaftsflächen wie Trockenräume sowie einen Fahrradraum, die den Wohnkomfort für die Mieter abrunden.

Zusätzlich besteht weiteres Potenzial zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch die Umnutzung vorhandener Nutzflächen, was diese Immobilie auch langfristig besonders interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, attraktiver Grundstücksgröße und weiterem Entwicklungspotenzial in einer exzellenten Lage von Schwäbisch Hall

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Goethestraße in gefragter und gewachsener Wohnlage von Schwäbisch Hall. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Bushaltestellen mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortsteile.

Schwäbisch Hall selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und der bekannten Freilichtbühne unterstreicht die hohe Lebensqualität der Stadt.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege sind auch größere Städte wie Heilbronn oder Stuttgart gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region mit ihrer naturnahen Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Ausstattung

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
• Vollständig vermietet – stabile Einnahmesituation
• Monatliche Kaltmiete ca. 5.120 €

• Grundstück ca. 1.539 m²
• Großer Gartenbereich
• Anteiliger Grundstückswert ca. 300.000 €

• 6 Garagen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

• Heizungsanlage 2017 erneuert
• Öl-Zentralheizung
• Energieeffiziente Kunststofffenster
• Vollwärmeschutzsystem (WDVS)

• Voll unterkellert
• Gemeinschaftsflächen im Keller
– Trockenräume
– Fahrradraum

• Solide und gepflegte Bausubstanz

• Weiteres Entwicklungspotenzial
– Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums aus Nutzflächen