Beschreibung

Mitten in der historischen Altstadt von Schwäbisch Hall befindet sich dieses besondere Gebäude in der Gelbinger Gasse 5. Die Immobilie bietet viel Platz, Geschichte und enormes Potenzial für alle, die etwas Besonderes suchen.

Das Haus stammt vermutlich aus dem Jahr 1691 und war früher Teil einer Gerberei, die die Gelbinger Gasse über viele Jahre geprägt hat. Viele historische Elemente und die besondere Bauweise sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude einen ganz eigenen Charakter.

Im Inneren erwarten Sie großzügige und helle Räume mit viel Charme und einer besonderen Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Gerade Liebhaber von Altstadtgebäuden und historischen Immobilien kommen hier auf ihre Kosten.

Die Wohnfläche beträgt laut alten Plänen ca. 341,97 m², jedoch ohne Gewähr. Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus genutzt. Eine Umnutzung, beispielsweise in ein Mehrfamilienhaus, muss baurechtlich geprüft und genehmigt werden.

Im Rahmen erster Gespräche wurde eine mögliche Abtrennung der Stockwerke bereits mit der unteren Denkmalschutzbehörde bzw. dem Baurechtsamt der Stadt Schwäbisch Hall besprochen. In diesem Zusammenhang wurde auch eine mögliche Einhausung des Treppenhauses thematisiert.

Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Die Zu- und Ableitungen liegen im Untergeschoss, eine Übergabestation wurde bisher noch nicht eingebaut.

Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur Entwicklung und befindet sich in absoluter Toplage mitten in Schwäbisch Hall – direkt in der beliebten Gelbinger Gasse.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gelbinger Gasse 5 mitten in der beliebten Altstadt von Schwäbisch Hall. Die Lage verbindet das besondere Flair der historischen Innenstadt mit kurzen Wegen im Alltag.

Direkt vor der Haustüre finden sich Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie viele kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der Marktplatz, die Kocherauen und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ortsteile. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar.

Schwäbisch Hall gehört zu den beliebtesten Städten der Region und ist bekannt für seine schöne Altstadt mit Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und dem hohen Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur sowie viele Arbeitsplätze durch große Unternehmen und die starke Wirtschaft der Region.

Durch die Kombination aus historischem Stadtbild, urbanem Leben und kurzen Wegen zählt die Gelbinger Gasse zu den gefragten Lagen in Schwäbisch Hall.

Ausstattung

• Historisches Altstadtgebäude mit besonderem Charakter
• Vermutliches Baujahr ca. 1691
• Ehemaliges Gerbereigebäude mit viel Geschichte

• Ca. 341,97 m² Wohnfläche laut alten Plänen (ohne Gewähr)
• Aktuell als Einfamilienhaus genutzt

• Großzügige und helle Räume
• Teilweise historische Ausstattungsmerkmale erhalten
• Besonderes Altstadtflair

• Viel Entwicklungspotenzial
• Umnutzung z. B. zum Mehrfamilienhaus baurechtlich zu prüfen

• Gespräche zur möglichen Einhausung des Treppenhauses bereits mit der unteren Denkmalschutzbehörde geführt

• Fernwärmeanschluss bereits im Untergeschoss vorhanden
• Zu- und Ableitungen vorhanden

• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Mögliche steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

• Absolute Toplage mitten in der Gelbinger Gasse in Schwäbisch Hall

Sonstige Angaben

Das Haus steht unter Denkmalschutz:

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2024 offiziell in die Liste der Kulturdenkmale Baden-Württemberg aufgenommen. Nach den vorliegenden Unterlagen stammt das Wohnhaus vermutlich aus dem Jahr 1691 und zählt damit zu den historischen Gebäuden der Schwäbisch Haller Altstadt.

Die Immobilie war früher Teil einer Gerberei und ist eng mit der Geschichte der Gelbinger Gasse verbunden, die über viele Jahre hinweg vom Gerberhandwerk geprägt wurde. Bis heute sind zahlreiche historische Elemente und die besondere Bauweise erhalten geblieben, wodurch das Gebäude einen außergewöhnlichen und authentischen Charakter besitzt.

Im Inneren finden sich teilweise großzügige Raumstrukturen sowie historische Ausstattungsmerkmale, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Gerade Liebhaber historischer Immobilien und Altstadtgebäude finden hier eine seltene Gelegenheit mit viel Geschichte und Entwicklungspotenzial.

Der Denkmalschutz bietet zudem mögliche steuerliche Vorteile bei Investitionen und Sanierungsmaßnahmen. Änderungen an der Bausubstanz sowie Umbaumaßnahmen sind jedoch mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.