Beschreibung

Dieses besondere Fachwerkhaus aus dem Jahr 1843 befindet sich mitten im historischen Ortskern von Geislingen am Kocher und bietet viel Platz, Charme und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 319 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Im Gartengeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Wohnung, die bisher als Gäste- bzw. Ferienwohnung genutzt wurde.

Das Haus überzeugt durch großzügige Räume, viel Licht und den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses. Viele originale Details sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre, die man in modernen Häusern nur selten findet. Von mehreren Bereichen des Hauses genießt man zudem einen schönen Blick ins Bühlertal.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert. Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden erneuert, außerdem verfügt das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Wärmetauschpumpe. Der Stromanschluss wurde bereits auf Erdkabel umgestellt. Besonders hervorzuheben ist die vor rund zwei Jahren durchgeführte Dachsanierung, die einen wichtigen Beitrag zum Erhalt der historischen Bausubstanz leistet und zukünftigen Eigentümern bereits eine wesentliche Investition abnimmt.

Auf dem ehemaligen Schulhof entstand ein passender Holz-Carport mit alten Ziegeln, der sich optisch harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Zusätzlich gibt es eine geschützte Terrasse sowie einen gemütlichen Außenbereich mit Sandsteinplatten und Sitzmöglichkeiten.

Hinter dem Haus befinden sich eine kleine Obstwiese sowie Wiesen und Felder, wodurch die Immobilie trotz der zentralen Lage ein sehr naturnahes Wohngefühl bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Lindenweg in Geislingen am Kocher, einem kleinen und ruhigen Ortsteil mit ländlichem Charakter und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, viel Grün und einer naturnahen Lage mit schönem Blick ins Bühlertal.

Der Ort zählt rund 360 Einwohner und gehört zur Gemeinde Braunsbach. Besonders Menschen, die Ruhe und ein familiäres Umfeld schätzen, fühlen sich hier wohl.

Neue Bewohner werden im Ort schnell aufgenommen und das Dorfleben ist durch Vereine, Feste und die aktive Kirchengemeinde geprägt.

Braunsbach bietet neben Kindergarten und Grundschule auch Einkaufsmöglichkeiten für die Grundversorgung, eine Apotheke, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich befinden sich Gaststätten und verschiedene Freizeitangebote in der Umgebung.

Die Städte Schwäbisch Hall, Crailsheim und Künzelsau sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Arbeitsplätzen.

Bekannt ist die Region außerdem für ihre schöne Natur sowie die beeindruckende Kochertalbrücke, die zu den höchsten Autobahnbrücken Deutschlands zählt. Spazier-, Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

• Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1843
• Ca. 319 m² Wohnfläche & 390 m² Grundstücksfläche
• Dach vor ca. 2 Jahren umfassend saniert
• Großzügige und helle Räume
• Viel originaler Fachwerk-Charme
• Schöner Blick ins Bühlertal
• Aktuell als Einfamilienhaus genutzt
• Separate Wohnung im Gartengeschoss
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Öl-Zentralheizung mit Wärmetauschpumpe
• Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert
• Stromanschluss bereits über Erdkabel
• Teilweise modernisierte Bereiche
• Große Nutzflächen im Keller- und Dachbereich
• Unausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Potenzial
• Gewölbekeller
• Werkstatt- und Lagerräume vorhanden
• Holz-Carport im historischen Stil
• Geschützte Terrasse mit Sitzbereich
• Außenbereich mit Sandsteinplatten
• Kleine Obstwiese hinter dem Haus
• Naturnahes Umfeld mit Wiesen und Feldern

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist Denkmalgeschützt