Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein modernes Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Diese Wohnung ist Rollstuhlgerecht.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit einem großzügigen Gartenanteil von insgesamt ca. 60 m², die zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Außenstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können separat erworben werden.

Lage

Das idyllische Murrhardt liegt im Nordosten des Rems-Murr-Kreises im Zentrum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall, Backnang und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar.

Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und markiert deren nordöstliche Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dichten Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen kleinen Ortsteilen, was der Stadt ihren ländlichen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnquartiers Hörschbachtal befinden sich Bushaltestellen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tank stellen, Bäcker, Metzger, Banken, Post , Friseure, u.v.m. Der Bahnhof liegt auf der Strecke Nürnberg-Stuttgart und kann zu Fuß in Kürze erreicht werden. Es fahren halbstündlich Züge. Gut ausgebaute Fuß- und Radwege, Straßen und Busrouten führen rasch zu Einkaufs-, Schul- und Sportzentren.

Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz optimal miteinander verbindet. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus NH 40 mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Bauen. Zudem können sich für Erwerber attraktive steuerliche Vorteile durch mögliche Sonderabschreibungen ergeben.

Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und werden über Aufzüge auf sämtlichen Ebenen komfortabel erschlossen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine energieeffiziente Fußbodenheizung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung der Gemeinschaftsflächen und trägt zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei.

In den Wohn- und Schlafräumen kommen hochwertige Vinyl- und Laminatböden zum Einsatz, während die Balkone und Terrassen mit langlebigen Douglasien-Holzdielen ausgestattet werden. Die Badezimmer erhalten eine moderne Gestaltung mit hochwertigen Keramikfliesen sowie Sanitärobjekten der Badserie „Derby Style“ von VIGOUR und bieten damit eine zeitlose und ansprechende Ausstattung.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit verfügen die Wohnungen über Videosprechanlagen. Jeder Wohnung ist zudem ein eigener Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume stehen den Bewohnern ebenso zur Verfügung wie praktische Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder.

Außenstellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze können separat erworben werden und ergänzen das komfortable Wohnangebot. Insgesamt entsteht ein modernes Wohnkonzept, das durch hochwertige Materialien, zukunftsweisende Energietechnik und eine durchdachte Ausstattung höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.

Sonstige Angaben

Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze können frei erworben werden.