Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint energieeffizientes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit 47 m² Fläche, der zusammen mit der Terrasse zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad bietet angenehmen Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss den Alltag erleichtert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem KfW-Effizienzhaus NH40 mit QNG-Zertifizierung. Dadurch profitieren Käufer nicht nur von niedrigen Energiekosten, sondern auch von attraktiven Fördermöglichkeiten, wie einem KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie möglichen steuerlichen Vorteilen durch Sonderabschreibungen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster. Die barrierefreie Bauweise und ein Aufzug in alle Ebenen ermöglichen komfortables Wohnen für jede Lebensphase.

Abgerundet wird das Angebot durch hochwertige Ausstattungsdetails, einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit, Außenstellplätze oder Tiefgaragenstellplätze separat zu erwerben.

Lage

Das idyllische Murrhardt liegt im Nordosten des Rems-Murr-Kreises im Zentrum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall, Backnang und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar.

Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und markiert deren nordöstliche Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dichten Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen kleinen Ortsteilen, was der Stadt ihren ländlichen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnquartiers Hörschbachtal befinden sich Bushaltestellen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tank stellen, Bäcker, Metzger, Banken, Post , Friseure, u.v.m. Der Bahnhof liegt auf der Strecke Nürnberg-Stuttgart und kann zu Fuß in Kürze erreicht werden. Es fahren halbstündlich Züge. Gut ausgebaute Fuß- und Radwege, Straßen und Busrouten führen rasch zu Einkaufs-, Schul- und Sportzentren.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss
• Terrasse mit großzügigem Garten (ca. 50 m²)
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Tageslichtbad
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Barrierefreie Ausführung
• Aufzug in alle Ebenen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Hochwertige Vinyl- oder Laminatböden
• Dreifach verglaste Fenster
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Video-Sprechanlage

• KfW-Effizienzhaus NH40
• QNG-Zertifizierung
• Förderfähiges KfW-Darlehen bis 150.000 € möglich
• Mögliche steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung
• Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen

• Hochwertige Badausstattung
• Keramikfliesen in Bad und WC
• Badserie Derby Style von Vigour

• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradstellplätze
• Kinderwagenraum

Sonstige Angaben

Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar