Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von ca. 24 m², die zusätzlichen Platz im Freien schafft und zum Entspannen, Verweilen oder Gärtnern einlädt.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Wohnqualität, während das zusätzliche Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss den Alltag komfortabel ergänzt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Errichtet wird die Wohnanlage als KfW-Effizienzhaus NH40 mit QNG-Zertifizierung. Dadurch profitieren Käufer von einer besonders energieeffizienten Bauweise, attraktiven Fördermöglichkeiten durch ein KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie möglichen steuerlichen Vorteilen durch Sonderabschreibungen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die dreifach verglasten Fenster. Die barrierefreie Ausführung und der Aufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet, bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen ein zukunftsorientiertes Wohnen.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Außenstellplätze oder Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf separat erworben werden und runden dieses attraktive Neubauangebot ab.

Lage

Das idyllische Murrhardt liegt im Nordosten des Rems-Murr-Kreises im Zentrum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall, Backnang und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar.

Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und markiert deren nordöstliche Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dichten Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen kleinen Ortsteilen, was der Stadt ihren ländlichen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnquartiers Hörschbachtal befinden sich Bushaltestellen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tank stellen, Bäcker, Metzger, Banken, Post , Friseure, u.v.m. Der Bahnhof liegt auf der Strecke Nürnberg-Stuttgart und kann zu Fuß in Kürze erreicht werden. Es fahren halbstündlich Züge. Gut ausgebaute Fuß- und Radwege, Straßen und Busrouten führen rasch zu Einkaufs-, Schul- und Sportzentren.

Ausstattung

3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss
• Terrasse mit eigenem Gartenanteil (ca. 24 m²)
• Heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Gestaltung
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Schlafzimmer und weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

• Tageslichtbad
• Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung

• KfW-Effizienzhaus NH40
• QNG-Zertifizierung
• Förderfähiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € möglich
• Mögliche steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung

• Barrierefreie Bauweise
• Aufzug in alle Ebenen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Dreifach verglaste Fenster
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Video-Sprechanlage

• Hochwertige Vinyl- oder Laminatböden
• Terrassenbelag aus Douglasien-Holzdielen
• Hochwertige Badausstattung mit Keramikfliesen
• Badserie Derby Style von Vigour

• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradstellplätze
• Kinderwagenabstellraum

• Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen
• Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar

Sonstige Angaben

Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar