Beschreibung

Diese moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein nachhaltiges Energiekonzept. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Genießen.

Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- und Essbereich schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.

Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus NH40 mit QNG-Zertifizierung errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Käufer profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten wie einem KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie möglichen steuerlichen Vorteilen durch Sonderabschreibungen.

Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die dreifach verglasten Fenster. Die barrierefreie Bauweise und der Aufzug, der alle Ebenen des Hauses verbindet, ermöglichen komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze sowie die Möglichkeit, Außenstellplätze oder Tiefgaragenstellplätze separat zu erwerben.

Lage

Das idyllische Murrhardt liegt im Nordosten des Rems-Murr-Kreises im Zentrum des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Über gut ausgebaute Landstraßen sind die umliegenden Städte Gaildorf, Schwäbisch Hall, Backnang und Schwäbisch Gmünd schnell erreichbar.

Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und markiert deren nordöstliche Grenze. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dichten Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und zahlreichen kleinen Ortsteilen, was der Stadt ihren ländlichen Charakter verleiht.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnquartiers Hörschbachtal befinden sich Bushaltestellen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tank stellen, Bäcker, Metzger, Banken, Post , Friseure, u.v.m. Der Bahnhof liegt auf der Strecke Nürnberg-Stuttgart und kann zu Fuß in Kürze erreicht werden. Es fahren halbstündlich Züge. Gut ausgebaute Fuß- und Radwege, Straßen und Busrouten führen rasch zu Einkaufs-, Schul- und Sportzentren.

Ausstattung

1-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss
• Großzügiger Balkon mit Douglasien-Holzdielen
• Heller Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit offener Küche
• Direkter Zugang zum Balkon
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

• Barrierefreie Bauweise
• Aufzug in alle Ebenen

• KfW-Effizienzhaus NH40
• QNG-Zertifizierung
• Förderfähiges KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € möglich
• Mögliche steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Dreifach verglaste Fenster
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Video-Sprechanlage

• Hochwertige Vinyl- oder Laminatböden
• Hochwertige Badausstattung mit Keramikfliesen
• Badserie Derby Style von Vigour

• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradstellplätze
• Kinderwagenabstellraum

• Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsflächen
• Nachhaltiges Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten

• Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar

Sonstige Angaben

Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze separat erwerbbar