Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 und überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharakter in Kombination mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die Wohnung selbst entstand erst im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 1991 und verbindet den Charme des historischen Gebäudes mit einer vergleichsweise jüngeren Wohnsubstanz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m², ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit direkten und stabilen Mieteinnahmen. Die hellen Räume im Dachgeschoss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und überzeugen durch einen individuellen Grundriss mit Charakter.

Die Immobilie ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Neben der Wohnung selbst gehören eine großzügige Garage sowie ein Kellerabteil zum Angebot. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasversorgung.

Ein Balkon oder eine Terrasse ist nicht vorhanden, was durch den soliden Grundriss und die ruhige Wohnlage ausgeglichen wird.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Heiningen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Göppingen. Heiningen liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Ort oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Göppingen bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße sowie die Autobahn A8 sind sowohl Stuttgart als auch Ulm bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen aus.

Ausstattung

* 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* ca. 72 m² Wohnfläche (Angabe Eigentümer, ohne Gewähr)
* Baujahr 1903
* Zentralheizung (Gas)
* vermietet (Kapitalanlage geeignet)
* große Garage (ca. 18 m²)
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Waschraum
* kein Balkon
* keine Terrasse
* kein zusätzlicher Stellplatz (nur Garage vorhanden)