Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 703 m², einem liebevoll angelegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage nahe der Romantischen Straße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung.

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz. Über den schön angelegten Garten gelangen Sie in das Erdgeschoss. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen separaten Außenzugang. Hier befindet sich eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Familienangehörige eignet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC mit Fenster, ein großzügiger Essbereich sowie eine funktionale Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und Geschirrspüler. Im Wohnbereich sorgt der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten für ein besonderes Wohngefühl und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen. Während Küche und Essbereich gefliest sind, schaffen Laminatböden in den übrigen Räumen eine warme Wohnatmosphäre.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Essecke sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Große Fenster sorgen auch hier für helle und freundliche Räume.

Ein praktischer Holzunterstand im Garten bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Mülltonnen oder Gartengeräte.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Gaszentralheizung wurde 2004 erneuert, 2008 kam eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung hinzu. Die durchgeführten Modernisierungen tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Felsenkeller in Wörnitz, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Ansbach. Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet und verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die kurze Wege schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur etwa drei Autominuten erreichbar. Die Anschlussstelle zur Autobahn A7 erreichen Sie in rund fünf Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Würzburg, Ulm sowie zur nahegelegenen A6 gegeben ist.

Wörnitz bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Ärzten, Bäckerei und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Feuchtwangen, Rothenburg ob der Tauber und Ansbach.

Die reizvolle Landschaft Frankens mit ihren Rad- und Wanderwegen sowie zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sorgt für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Arbeitgebern.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

- Alle Schlafräume verfügen über
ausreichend Steckdosen und TV-
Anschluss
- Gasheizung und Solar für Warmwasser
- Laminat und Fliesenböden
- zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
- Garage und Carport, sowie zusätzliche
Außenstellplätze auf der Zufahrt
- geräumiger Wintergarten
- Mehrere Gartenhütten und
Abstellmöglichkeiten
- Separate Einliegerwohnung
- traumhaft schöner Garten, komplett
eingezäunt und teilweise mit
Sichtschutz im hinteren Teil

Sonstige Angaben

Wörnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schillingsfürst. Das Haus liegt ruhig in einer Wohngegend und doch sehr zentral gelegen. Zur Autobahn A7 in Richtung Ulm Anschlussstelle Wörnitz sind es nur ca. 1 km. Zur Autobahn A6 in Richtung Heilbronn/Nürnberg
Anschlussstelle Feuchtwangen sind es ca. 3 km. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelläden, Ärzte und Apotheken sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Rothenburg ob der Tauber und Ellwangen sind es jeweils ca. 20 km.