Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Terrassenhaus aus dem Jahr 1975 in attraktiver Innenstadtlage von Schwäbisch Hall. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², einem großzügigen Balkon und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie sowohl ein angenehmes Wohnambiente als auch eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum schönen Balkon.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Badezimmer stehen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Das Gebäude befindet sich in guter Innenstadtlage. Ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 900 € inklusive Stellplatz. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite profitieren möchten.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, solider Vermietung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Die Unterlimpurger Straße liegt im Zentrum von Schwäbisch Hall. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, den Kocher und viele kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Marktplatz mit der St. Michaels Kirche.
Fußläufig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Unterlimpurger Straße ist verkehrsmäßig gut angebunden: Schwäbisch Hall hat ein innerstädtisches Bussystem und ist zudem über regionalen Bahn- und Busverkehr gut vernetzt , eine Direktverbindung per Zug aus dem Stadtteil Hessental geht direkt nach Stuttgart.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
- Gepflegtes Terrassenhaus, Baujahr 1975
- Schöner Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- Kabel-TV-Anschluss
- Gepflegte Wohnanlage in guter Innenstadtlage
- Aktuell zuverlässig vermietet
- Nettokaltmiete: 900 € monatlich inklusive Stellplatz
- Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist netto kalt für 900 inkl. PKW Stellplatz vermietet.
Somit ist eine entsprechende Rendite für Kapitalanleger vorhanden.