Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und verbindet modernisierten Wohnkomfort mit einem ruhigen, naturnahen Feldrandlage.
Das Haus wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurde unter anderem die Heizung,
( Gas-Brennwerttherme ) Elektrik, Fenster, das Badezimmer sowie die Böden erneuert. Lediglich drei Fenster sind älteren Datums. das Dach wurde bislang nicht saniert.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungen im Jahr 2023 bietet die Immobilie eine gute Grundlage für komfortables Wohnen.
Zum Haus gehört ebenfalls ein Carport und eine Einzelgarage.

Lage

Der Salzweg befindet sich in der gemeinde Rosengarten im Landkreis Schwäbisch Hall.
Rosengarten liegt wenige Kilometer südlich von Schwäbisch Hall und verbindet eine naturnahe , ländliche Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zu Schwäbisch Hall sowie durch gute Verkehrsanbindung aus.
Über die Bundesstraße 19 sind die umliegenden orte und die Innenstadt von Schwäbisch Hall schnell erreichbar.
Der Bahnhof Schwäbisch Hall- Hessental bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart und Nürnberg.
Für den täglichen Bedarf stehen in Rosengarten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch der Freizeitwert ist hoch. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander - und Radwege.
Die Lage eignet sich somit sowohl für Familien als auch Paare, und alle die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur legen.

Ausstattung

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter des Bestands mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich. Terrasse, Garten, Gartenlaube und ein Whirlpool, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, schaffen viel Platz für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Die Lage direkt am Feldrand unterstreicht das naturnahe Wohngefühl. Ein liebevoll angelegter Teich mit Goldfischen fügt sich harmonisch in den Garten ein und macht diesen zu einem besonderen Rückzugsort.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zwei weitere Zimmer bieten auf dieser Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Das Obergeschoss verfügt über vier weitere helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen. Neben dem Heiz- und Kellerraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der über einen separaten Zugang zum Garten verfügt.

Bei der Sanierung wurde Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten. In den Wohn- und Schlafräumen wurden die vorhandenen alten Holzdielen überwiegend aufgearbeitet und wieder in Szene gesetzt. Neu verlegte Fliesen im klassischen Stil greifen den Charme des Hauses ebenfalls auf und schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Terrasse, Teich und Gartenlaube. Er bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstige Angaben

Ein schönes Zuhause mit viel Platz, schöner Garten und attraktiver Feldrandlage- ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.