Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Michelfeld und bietet mit seinem durchdachten Raumangebot vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das im Jahr 1982 genehmigte Wohnhaus steht auf einem ca. 775 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Durch die besondere Grundstückssituation erstreckt sich das Wohnangebot über mehrere Ebenen, die sich flexibel nutzen lassen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich, der Küche mit angrenzendem Essbereich sowie mehreren Schlaf- und weiteren Zimmern einen wesentlichen Teil des Hauses. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich der rückwärtige Außenbereich dieser Etage erhöht über dem Gartenniveau. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen schönen Platz im Freien.

Aktuell ist das Haus in drei separate Wohnbereiche aufgeteilt, wobei auch das Obergeschoss als eigenständige Wohnung genutzt wird. Es ist ausgebaut und beheizt. Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen bei ca. 88m², eine eigene Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Baurechtlich genehmigt ist die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erd- und Untergeschoss. Die Nutzung des Obergeschosses als zusätzliche, eigenständige Wohneinheit ist nicht Bestandteil der vorliegenden Genehmigung.

Im Untergeschoss befindet sich die ursprünglich vorgesehene Einliegerwohnung mit weiteren Wohnräumen. Ergänzend stehen Keller- und Nebenräume zur Verfügung.

Das Grundstück bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird jedoch frei und bietet damit eine interessante Perspektive für Käufer, die das Haus künftig selbst nutzen oder nach ihren Vorstellungen neu gestalten möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Taubenstraße in Michelfeld, einer attraktiven Wohngemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Michelfeld bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, einer Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich im nahegelegenen Schwäbisch Hall.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren zudem von den örtlichen Betreuungs- und Bildungsangeboten sowie einem aktiven Vereinsleben.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die Bundesstraße B14 ist Schwäbisch Hall gut erreichbar. Die Autobahn A6 ermöglicht darüber hinaus eine Anbindung in Richtung Heilbronn und Nürnberg. Die Großstadt Heilbronn erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.

Damit bietet Michelfeld eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit genehmigter Einliegerwohnung und Garage
- Ca. 775 m² Grundstücksfläche
- Drei derzeit separat genutzte Wohnbereiche auf unterschiedlichen Ebenen
- Großzügige Wohn- und Schlafräume
- Küchen- und Sanitärbereiche auf mehreren Ebenen
- schöner Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
- Leichte Hanglage des Grundstücks
- Untergeschoss mit Wohn-, Keller- und Nebenräumen
- Garage mit genehmigter Unterkellerung
-Aktuell vermietet, wird frei
- Obergeschoss ausgebaut und beheizt, ca. 88m²

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist baurechtlich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt. Die genehmigte Nutzung umfasst das Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Aktuell ist das Gebäude in drei separate Wohnbereiche aufgeteilt. Das Obergeschoss wird ebenfalls als eigenständige Wohnung mit Küche und Badezimmer genutzt. Für diese zusätzliche Wohneinheit liegt nach den vorliegenden Bauunterlagen keine entsprechende Genehmigung vor.

Eine dauerhafte Nutzung als Dreifamilienhaus beziehungsweise die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit der dritten Wohneinheit ist durch den Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.