Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 kernsaniert, davon sind 6 Wohnungen komplett saniert worden zwei Wohnungen wurde noch nicht renoviert.
Es ist eine Klassische Kapitalanlage mit 9 Einheiten davon 1 Einheit als WG mit 3 Einzelzimmern. Ertrag im Monat 5740€ Mietzins zzgl. Nebenkosten. Eine erhöhte Abschreibung durch das Gebäudealter bei der AFA ist auch nicht zu verachten.
Die Gaszentralheizung und die Hauswasserversorgung wurde im Sommer 2025 neu eingebaut;
die Elektrik 2013
Fenster 2014- 2025 ( zum Teil erneuert )
8 Bäder und alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden 2012 - 2024 erneuert.
die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2021 erneuert.
Das Treppenhaus wurde 2019 saniert.
Zum Haus gehört noch 2 Außenstellplätze
Die Fassade wurde in 2022 neu gestrichen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten Innenstadtlage, die Ihnen eine Vielzahl an Annehmlchkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diveres Einkaufsmlöglchkeiten, die ihren täglichen Bedarf decken .

Die Anbindung sn öffentliche verkehrsmittel ist optimal, sadass Sie schnell und bequem in die umliegende Stadtteile und die Innenstadt Stuttgarts gelangen.

Umgeben von malerichen Weinbergen genie0en Sie nicht nur die wunderschöne Aussicht, sondern auch die Natur direkt vor der Haustüre zu erleben.

Für die Freizeitgestalltung ist ebenfalls bestens gesorgt:
Zahlreiche Radwege entlang des Neckars laden zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und führen Sie direkt in die Innenstsadt von Stuttgart. Hier erwarten Sie zahlreiche kulturelle Angebote, Restaurants und Freizeitmöglchkeiten.

Ausstattung

im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung, 2 Zimmerwohnung und ein 1 Zi. Appartement;
Im 1 Obergeschoss: befinden sich eine 3 Zimmerwohnung eine 2 Zimmerwohnung und ein 1 Zimmerappartement.
Im 2 Obergeschoss; befinden sich eine 3 Zimmerwohnungen und eine 2 Zimmerwohnung.
Im Dachgeschoss ( WG ) aus 3 Zimmer mit einer Küchenzeile und ein Duschbad mit Waschmaschine.
Fast alle Wohnungen sind mit einem Laminatboden ausgestattet und mit einer Einbauküche versehen;
die meisten Wohnungen haben eine Tageslichtdusche.

Sonstige Angaben

Mietrendite 6,1 % - Investieren lohnt sich !!!