Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in Waldbach, die derzeit als Kindertagesstätte vermietet ist. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich aufgrund der Lage und der Ausstattung auch hervorragend als Büroflächen oder für andere gewerbliche Zwecke.

Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von 108,87 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 erbauten Massivbaus. Die Kindertagesstätte ist derzeit von der Gemeinde angemietet, die Mieteinnahme ist zur Zeit bei € 9.000,-- per Anno - somit eine gute Kapitalanlage.

Die großzügige Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre machen diese Fläche besonders geeignet für viele Nutzungskonzepte, und flexibele Gestaltung. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsumgebung.

Lage

Dieses Verkaufsangebot bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, in eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Waldbach zu investieren. Mit einer stabilen Mieteinnahme und einer flexiblen Nutzungsperspektive stellt dieses Objekt eine attraktive Option für die Zukunft dar.

Ausstattung

- Gesamtfläche: 108,87 m²
- Nutzung: Derzeit Kindertagesstätte, aber vielseitig nutzbar als Büro, Praxisräume oder für andere gewerbliche Zwecke
- Raumaufteilung: 2 helle, großzügige Räume (siehe Grundriss)
- Baujahr: 1998
- Baustil: Massivbau
- Fenster: Große Fensterfronten für optimale Belichtung
- Bodenbelag: Laminat
- Sanitär: 2 WC-Anlagen
- Küche: Teeküche
- Heizung: Ölzentralheizung
- Mieteinnahmen: Aktuell Kaltmiete 725 € pro Monat durch die Gemeinde

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Waldbach, einem idyllischen Ort, der von einer sehr guten Anbindung und einer hohen Lebensqualität profitiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen.