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Hausansicht

ErdgeschoßDachgeschoßKellerWohnzimmerFlurKücheGäste-WCSchlafzimmerKinderzimmerTreppenhausBür-/ArbeitszimmerBadezimmerBadezimmerFlur20231007_110735GartenWaschkücheGarageGarage und StellplätzeKeller mit Natursteinboden

Tolles Reiheneckhaus in ruhiger Lage im Herzen von Hessental

Objektbeschreibung

Dieses schnuckelige Objekt mit dem pfiffigen Grundriss überzeugt durch seine clevere Grundrissgestaltung, einem schönen Keller mit ausgebauten Büro/ Arbeitzimmer und einem fantastischen Garten mit großer Garage und zwei Außenstellplätzen. Die eklektischen Leitungen wurden vor 2 Jahren neu verlegt.

Objektdetails

Kaufpreis:
252.000,00 EUR
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
84m²
Nutzfläche ca.:
15m²
Grundstücksfläche ca.:
295m²
Baujahr:
1955
Etagenanzahl:
2
Provision für Käufer:
3,57
aus der Kaufpreissumme
Objektzustand:
MODERNIZED
Qualität der Ausstattung:
Normal
Heizung:
OIL_HEATING
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Ausstattung:
Keller, Gäste-WC
Anzahl Parkflächen:
3x Garage
Energieausweis:
verfügbar
Energieverbrauchskennwert:
125,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
ja

Ausstattung

Im EG befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Die modern geflieste Küche mit allen elektrischen Geräten (Geschirrspüler, Cerankochfeld und Backofen) bietet noch Platz für einen Eßbereich. Ein seperates Gäste-WC ist vorhanden.

Das großzügige Schlafzimmer mit offenem Kleiderschrank befindet sich im OG. Ein weiteres, frisch renoviertes Zimmer kann als Kinder- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Das helle Tageslichtbad läßt den Tag entspannt beginnen.

Die bis an die Decke geflieste Waschküche mit Zugang zum Garten befindet sich im Keller, sowie der Warmwassererzeuger. Ein besonders Highlight ist der Kellerraum mit Natursteinboden. Ideal für die Lagerung des eigenem angebauten Gemüses. Ein weiteres ausgebautes Zimmer kann als Büro-/Arbeitszimmer oder auch als weiteres Kinderzimmer für den heranwachsende Jugendlichen genutzt werden. Als weiterer Nutzraum könnte der Dachboden ausgebaut werden.

Lage

Dieses schnuckelige Reiheneckhaus befindet sich im Herzen von Schwäbisch Hall-Hessental.

Lebensmittelmärkte, der Bahnhof, ein Park mit sehr schönem Spielplatz, sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig vorhanden.

Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Zum Bahnhof und zum neu entstehenden Karl- Kurz Areal sind es nur ein paar Gehminuten.

Die nahe Kreisstadt Schwäbisch Hall ist eine besondere Stadt: familienfreundlich, mit mittelalterlichem Flair und hoher Lebens- und Wohnqualität, attraktiver Wirtschaftsstandort, Bildungsstadt mit Profil und einem überregional bedeutsamen Kunst-, Kultur- und auch Shoppingangebot.

Schwäbisch Hall ist eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Es gibt z. B. ein breitgefächertes Bildungsangebot: von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, von der Fachhochschule bis zu den beruflichen Schulen, von der Musikschule bis zur Volkshochschule sowie die Akademie Comburg und das Goethe-Institut - bleiben hier kaum Wünsche offen.

Freizeit, Kultur, Gesundheits- und Beratungsangebote, Sport, Vereinsaktivitäten bieten individuelle Betätigungsmöglichkeiten.
Eine intakte Umwelt und eine reizvolle Landschaft tragen ebenfalls zur Wohnqualität in Schwäbisch Hall bei.

Im Städtedreieck Stuttgart, Frankfurt/Main und Nürnberg gelegen, ist Schwäbisch Hall nicht weit von den Zentren Süddeutschlands entfernt. An die in der Nähe verlaufenden großen Autobahnachsen, die A 6 Paris – Saarbrücken – Nürnberg – Prag und die A 7 Flensburg – Füssen, ist Schwäbisch Hall durch eine West- und eine Ostumfahrung optimal angebunden.

Der Gewerbepark Schwäbisch Hall-West sowie die Gewerbegebiete Stadtheide und Solpark liegen nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Doch damit nicht genug: Via Adolf Würth Airport – laut Aussagen von Unternehmern einer der besten Geschäftsflugplätze Baden-Württembergs – lässt sich ganz Europa innerhalb weniger Stunden komfortabel bei jedem Wetter erreichen. Große Arbeitgeber wie die Bausparkasse, Optima u. a. sind vor Ort ansässig.

Schwäbisch Hall ist urban, ohne jedoch den Bezug zum ländlichen Raum verloren zu haben


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