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WohnzimmerKücheSchlafzimmerHausansichtGrundriss EG mit SpotsKinderzimmerGrundriss OG mit SpotsBlick aus dem Schlafzimmer3D-Küche im Raum mit Essbereic3D-KücheFlurAbstellraum unter TreppeBadezimmer

Ein Schmuckstück - schicke Doppelhaushälfte mit Garten und Garage sowie Einbauküche

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein außergewöhnliches, modernes Flachdachhaus mit sehr gehobener Ausstattung. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie einen Traum: in einem gemütlichen und komfortablen Zuhause fühlt man sich behaglich, hier können Sie entspannen und neue Lebensenergie tanken. Dieses wunderschöne Haus aus mit Garage und Garten bietet alle Voraussetzungen, Ihren Traum in Erfüllung gehen zu lassen.

Betreten wir doch einmal dieses attraktive Schmuckstück mit sehr gut durchdachtem Grundriss:

Zunächst gelangen wir in das geräumige und freundliche Entree mit Gäste-WC und Garderobe. Von dieser einladenden und geräumigen Diele, wo sich auch der Treppenaufgang ins OG befindet, führt unser Weg in den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung: ein gemütlicher, heller Koch-Essbereich mit topmoderner Einbauküche. Von hier gelangen wir auf die erste, kleinere Terrasse für Sonnenliebhaber. Der Technikraum befindet sich praktischerweise gleich neben dem Küchenbereich.

Auf der gegenüberliegenden Seite empfängt uns das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Hier haben wir die Möglichkeit, die große Doppelflügel-Tür ohne störenden Mittelsteg zu öffnen und die Natur zu genießen.

Im eigenen Garten mit der großen Terrasse im angenehmen Schatten können Sie sich eine kleine Oase schaffen. Erleben Sie hier die herrliche Ruhe und den schönen Blick auf die begrünte Umgebung. Einfach ankommen, entspannen und genießen.

Die gerade Treppe ist ein zentrales Element des Hauses und trennt damit elegant den Koch-/Essbereich vom Wohnbereich. Unter der Treppe versteckt sich hinter einer Türe ein praktischer Vorratsraum.

Im OG haben Kinder und Eltern viel Platz zum Spielen, Lernen, Ruhen in den jeweils 14 qm bzw. über 16 qm großen Schlafzimmern. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich eine komfortable Ankleide, welche z. B. ohne weiteres auch als kleiner Büroraum o. ä. genutzt werden kann.

Der ca. 9 qm große Flur kann wunderbar als zusätzliche Räumlichkeit für eine Spiel- oder Arbeitsecke genutzt werden.

Auch im fast 8 qm großen Tageslichtbad mit Badewanne, komfortabel großer Walk-In-Dusche und großzügigem Waschtisch fühlt man sich keineswegs beengt, das macht schon am Morgen gute Laune!

Die nach hinten gezogene, gemauerte Garage (Mietpreis: 50,00 Euro monatlich) gewährt Ihnen zwei bis drei weitere Stellplätze (ca. 15m). Durch die Tür an der rückwärtigen Wand gelangen Sie auch in den Garten. Es besteht sogar die Möglichkeit, ein E-Auto mit mehr als 8 KW/h zu laden.

Objektdetails

Kaltmiete:
1.400,00 EUR
Nebenkosten:
100,00 EUR
Gesamtmiete:
1.500,00 EUR
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
147m²
Nutzfläche ca.:
26m²
Grundstücksfläche ca.:
290m²
Baujahr:
2020
Etagenanzahl:
1
Kaution:
2900
Provision für Mieter:
nein
Objektzustand:
Erstbezug
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
01.05.2020
Heizung:
DISTRICT_HEATING
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Ausstattung:
Gäste-WC
Anzahl Parkflächen:
1x Garage (50,00)
Energieausweis:
verfügbar
Energieeffizenzklasse:
B
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert:
58,70 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die gehobene und elegante Ausstattung lässt kaum Wünsche offen:
- schicke Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- energiesparende Fernwärmeheizung
- bodentiefe, 3-fachverglaste Isolierfenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- elektrische Jalousien im EG (Wohnzimmer und Küche inkl. Zeit gesteuerter zentraler Automatik)
- elektrische Rollläden im gesamten OG (Bad, Kind1, Kind2 und Schlafzimmer)
- zentrale Lüftungsanlage mit automatischer Steuerung und Luftüberwachung (CO2 Gehalt und Feuchtigkeit). Darüberhinaus eine Sommer/Winter Umstellung im Gerät, ohne dass Sie den Wärmetauscher ausbauen müssen. Filter garantieren eine saubere Wohnumgebung und halten unerwünschte Partikel draußen. Die Anlage ist per App steuerbar.
- zeitgemäße CAD-7 Anschlüsse (sogar im Ankleidezimmer, falls man es doch als kleines Büro nutzen möchte)
- DSL-Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet
- 24 LED Spots in der Decke integriert (3 Eingang, 8 Küche, 8+1 Wohnen und 4 Bad)
- Sprechanlagen für die Haustüre finden Sie jeweils zentral im EG und im OG
- moderne 60x60 cm Feinsteinzeug Fliesen in "dark grey" im EG (Eingang, Gäste WC, Essen/Küche, Wohnzimmer und die Treppe hinauf)
- im Bad 60x60 cm Feinsteinzeug Fliesen in der Farbe "softbeige"
- die Zimmer im OG sind mit einem hochwertigem LVT Design-Bodenbelag in der Farbe Nussbaum ausgestattet
- Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor mit Fernbedienung

Lage

Hier in Schwäbisch Hall-Hessental entsteht ein schöner und familienfreundlicher Stadtteil.

Sie wohnen hier mitten in der Neubausiedlung "Am Sonnenrain" und genießen - dank der sehr begehrten Randlage - trotzdem eine unverbaute Aussicht ins Grüne.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schulzentrum Ost mit allen weiterführenden Schulen.

Das Sport- und Freizeit Gelände Schenkensee ist ebenso fußläufig erreichbar wie die Bausparkasse Schwäbisch Hall und das Gewerbegebiet Solpark.

Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 20 Minuten in der Schwäbisch Haller Innenstadt und mit dem Auto in 5 Min. am Hessentaler Bahnhof.

Schwäbisch Hall ist eine Stadt mit mittelalterlichem Flair und hoher Lebens- und Wohnqualität und außerdem ein attraktiver Wirtschaftsstandort, eine Bildungsstadt mit Profil und einem überregional bedeutsamen Kunst- und Kulturangebot, gastfreundlich und weltoffen - eine Stadt, in der Tradition und Innovation sich vortrefflich verbinden.

Die Infrastruktur von Schwäbisch Hall ist hervorragend: es sind ausreichend Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium und die FH und ein sehr gut ausgebauter ÖPNV vorhanden.

Das Schulzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, verschiedene Ärzte und Apotheken sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Große Arbeitgeber wie die Bausparkasse, Optima u. a. sind vor Ort ansässig.

Die Autobahn A6 ist in 15 Autominuten zu erreichen.


Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wenn Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular zukommen lassen.

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