was will man mehr!! ruhige 3 Zi. Wohnung mit Balkon und EBK

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Wohnung lädt durch die lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Raumaufteilung zum gemütlichen Verweilen ein.

Über das große und helle Wohn- und Esszimmer gelangt man sowohl auf den Balkon, mit schönem Blick in den Garten, als auch in die helle und moderne Einbauküche, die mit allen Elektrogeräten zum kochen einlädt. Die Küche ist mit einem hochwertigen schönen Fliesenboden versehen, dieser verleiht der Küche einen edlen Touch.

Über das Wohnzimmer gelangt man in den Flur, von hier aus erreicht man das helle Schlafzimmer, sowohl als auch das große Kinderzimmer. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sind ebenfalls Bestandteil dieser schönen Wohnung.

Ein abschließbarer Keller, ein Gemeinschaftsfahrradkeller und eine separate Garage werden ebenfalls mit verkauft.

Fußläufig erreicht man ohne Probleme innerhalb von 10 Minuten die Innenstadt Gaildorfs, die durch die gute Infrastruktur alle Läden die man benötigt bereit hält. Dennoch wohnt man in einer tollen ruhigen Wohnsiedlung mit wenig Autoverkehr.

Objektdetails

Kaufpreis:

253.000,00 EUR

Nebenkosten:

270,00 EUR

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

77m²

Nutzfläche ca.:

8m²

Baujahr:

1989

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etage:

1

Etagenanzahl:

3

Provision für Käufer:

3,57%

3,57% aus dem Kaufpreis

Objektzustand:

Gepflegt

Qualität der Ausstattung:

Normal

Heizung:

GAS_HEATING

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Ausstattung:

Einbauküche, Balkon/Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Anzahl Parkflächen:

1x Garage (7.000,00)

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

C

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

75,50 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- helle moderne Einbauküche inkl. Geräten
- Laminat in allen Räumen
- hochwertige Fliesen in der Küche
- Fliesen im Badezimmer
- Putz an allen Wänden
- Keller
- Gemeinschaftsfahrradkeller
- Garage

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung Gaildorfs. Gaildorf mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das Zentrum des Limpurger Landes. Zu beiden Seiten des Flusses Kocher erheben sich bewaldete Höhen. Gaildorf liegt - direkt an der Idyllischen Straße - inmitten der Limpurger Berge und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Es gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart in der Region Hohenlohe-Franken. Gaildorf ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Es hat derzeit rund 12.500 Einwohner. Der 49. Breitengrad verläuft mitten durch das Stadtgebiet. Gaildorf ist sehr gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Verkehrsgünstige Anbindungen bestehen von der A6 / Heilbronn-Nürnberg (Ausfahrt Kupferzell - ca. 25 km) über die B 19, von der A7 / Ulm-Würzburg (Ausfahrt Ellwangen - ca. 44 km) über L1060 und L1066 sowie von Stuttgart über B14, L1066 und B298 (ca. 60 km). Vom Bahnhof Gaildorf-West bestehen Bahnverbindungen im Stundentakt nach Stuttgart und Nürnberg. Ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften werden ergänzt durch umfangreiche Angebote sozialer, kirchlicher und behördlicher Träger. Als Zentrum ist Gaildorf auch Sitz bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Hervorzuheben sind u. a. das Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und die Limpurg-Halle. Gaildorf ist sehr familienfreundlich! In Zusammenarbeit mit Kirchen, Vereinen und privaten Trägern, wird in der Stadt Gaildorf umfangreiche Kinder- und Jugendarbeit geleistet. Es gibt ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder im Vorschulalter.

Sonstiges

Im Wohnzimmer wurde durch einen Schreiner ein schöner weißer Einbauschrank verbaut. Dieser kann nach Rücksprache mit den Verkäufern käuflich erworben werden.

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